继上海、深圳出台楼市调控令后，环京楼市也迎来政策收紧。前晚，廊坊市政府新闻办官方微博发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。该意见共涉及9项具体措施，其中规定环京四县市非当地户籍居民家庭限购一套住房且购房首付款比例不低于30。
开发商限期一次性公布全部可售房源
本周末，《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布。文件称，在去库存等政策的影响下，3月份以来，廊坊市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，廊坊市委、市政府组织了专题调研、座谈和调度，并责成市直相关部门起草制定相关《意见》。
从购房者角度，实行住房限购和差别化信贷政策。在环京4个县市（三河市、大厂县、香河县和固安县），非本地户籍居民家庭限购一套住房。购房首付款比例最低限制从此前的20上升到30。
从开发商角度，严格商品房预售管理。要求开发商限期一次性公布全部可售房源；执行住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；限定申报预售价格上涨幅度。
从房地产金融角度，加强房地产金融风险防控。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
另外，廊坊调控措施还提出：建立房地产调控的联席会议制度，主动加强与北京有关方面沟通联系，促进京津冀相关城市房地产市场信息的沟通。
北三县楼市上涨已超深圳
此前市场上就有传言称，廊坊市政府将要对“北三县”实施楼市调控政策。所谓“北三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县，这三个县市行政上隶属于廊坊市，却在地理位置上被京津包围。
北京中原地产首席分析师张大伟曾表示，在对比北京和北三县过去一年的涨幅时可以发现，北京新盘上涨幅度不超过15，二手房同比超过不到25，而北三县的上涨几乎达到了一倍甚至还要多，上涨幅度甚至超过了深圳。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，廊坊此次出台政策符合市场预期，北三县等城市此前房价快速上涨，加大了购房者的购房压力，进而使得房地产市场的预期不稳定，不利于后续市场的健康发展。此次新政对刚需影响不大，但对于投资的群体来说，后续炒房的可能性已经非常小了。
市场环境已非理性泡沫快速堆积
针对环京楼市新政，中原地产首席分析师张大伟认为，该新政力度不大，并且该地区已经错过了调控的最好时机。在2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是出现这一轮暴涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策，导致投资需求集中爆发使得价格暴涨。
从历次楼市调控结果来看，楼市调控政策效果往往和目的南辕北辙，环京楼市调控是否会重蹈这一覆辙？对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示了疑虑。他认为：一方面，那些尚未购房的非廊坊户籍购房人，可能会为了不浪费购房资格加紧入市。另一方面，廊坊本地人不受限制，也可能加入投资客队伍。
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