20日廊坊住房公积金轮候放款全面实行

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20日廊坊住房公积金轮候放款全面实行

2016-03-21来源：廊坊新闻网编辑：

摘要：自2016年3月20日起，廊坊市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，全面实行轮候放款，具体为......

（http：//insurance。cngold.org/）3月21日：自2016年3月20日起，廊坊市管理中心所属各分支机构受理的，全面实行轮候放款，具体为：

一、购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过之日起轮候6个月放款。

二、购买存量成套住房（二手房）申请贷款的和申请贷款置换（贷款置换商业银行个人住房贷款）的，自贷款审批通过并且抵押手续落实之日起轮候4个月放款。

三、贷款申请人向住房管理机构提交贷款手续齐全后，住房公积金管理机构将出具《住房放款轮候通知书》。

四、贷款放款日遇节假日的，延后至下一工作日放款。

五、“中心”将根据资金供求状况，适时调整轮候周期，并及时向社会公告。

廊坊市住房公积金管理中心

2016年3月18日

我市出台住房公积金贷款放款轮候制背景情况

2014年10月份以来，住建部等三部门就帮助职工用足用好住房公积金连续下发文件，我市也陆续出台配套政策措施，发掘和释放公积金的潜力，充分发挥公积金的住房保障作用。经市政府和市住房公积金管理委员会审批，中心积极呼应政府促进房地产市场发展“积极信号”，进一步放宽公积金贷款政策，加大公积金贷款力度，这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次，进一步释放政策信号提振市场信息。2015年度为7457户缴存职工家庭发放住房公积金贷款发27.64亿元，同比增长97.29。已累计为36496户职工家庭发放住房公积金贷款98.90亿元，个贷余额72.47亿元。

一是降低贷款条件。降低门槛，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。异地缴存可合并计算。调高额度，住房公积金贷款最高额度由原来的40万元调整到60万元。降低首付，首套最低首付款比例为20；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20。二是丰富贷款种类。全力开展贷款置换、组合贷款业务和异地贷款业务。调整规范“贷款置换业务”和“再交易住房贷款模式”，仅2015年度就办理贷款置换845笔，放贷金额2.59亿元。2015年度办理组合贷款184笔，公积金贷款金额8562.4万元。推行在外地缴存职工在我市住房公积金异地贷款业务，年度办理异地贷款454笔，放贷金额1.94亿元。三是提高贷款审批效率。优化贷款办理流程，简化贷款办理手续，缩短贷款办理周期。凡贷款资料手续齐全的，在15个工作日内完成申请受理、审批。四是增加还款方式。满足借款人选择贷款方式的需要，在原有等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式。五是拓展签约楼盘。2015年度新签约楼盘达到50个，新开楼盘对公积金贷款的需求明显增加，积极参与贷款合作，职工选择的房源更广泛，有效地促进了我市商品房销售。

一系列新政的实施，使住房公积金在支持职工住房需求，帮助职工减轻购房负担方面的成效凸显。但是，随着职工贷款、提取等资金需求的激增，住房公积金流动性问题也不断显现，全市公积金资金运用率已处于警戒位。2015年度，全市共计归集公积金29.4亿元，提取公积金19.67亿元，发放公积金贷款27.64亿元，年净流出17.91亿元。全市住房公积金个贷率已从2015年初的66.29％，快速上升到了2016年1月末的85.92％，居全省第一（剔出廊坊开发区,全市个贷率已达91.4，市本级个贷率更是达到116.25）。截止2016年3月16日，全市（不含廊坊开发区）尚有2110笔，共8.94亿元住房公积金已审批受理，处于轮候发放阶段。面对持续高涨的资金需求，当前资金存量不足以弥补持续的资金缺口。

为缓解资金流动性紧张，“中心”已经采取了四方面措施：一是宣传引导，有序放款。做好贷款职工的宣传引导工作，采取提前告知，协调受托银行规范放款顺序等举措，稳定贷款职工情绪，保障工作有序开展。自2016年1月8日起，分别在业务窗口、咨询台和其他醒目位置张贴《放款周期相应延长温馨提示》。2、优化配置，发挥统筹效能。及时成立“住房公积金贷款放贷协调小组”，市本级和各县（市）（除开发区）统筹资金使用，优化市县两级资金配置，发挥最大效能；2015年7月以来所有定期资金到期后立即投入使用，在资金压力缓解之前，不再转存定期。3、强化归集，保障缴存增量。积极做好归集缴存工作，督导各单位及时缴存住房公积金。4、引入商业性银行资金进行周转。拟参照省内保定、唐山、邢台、邯郸等住房公积金管理中心做法，用存单质押银行贷款的方式，筹措放款资金。既保障了定期存款收益，又缓解了放款资金流动性紧张情况。3月1日和3月4日，“中心”分别向市政府和河北省监管办报送《关于缓解住房公积金贷款资金有关情况的请示》，市政府和省监管办分别审批同意“引入商业性银行资金进行周转”。目前，“中心”正在按照规范程序加紧推进相关工作。

目前我市住房公积金市本级（含安次、广阳）和各县（市）住房公积金统筹管理。在目前的政策体制框架内，公积金属于自求平衡的封闭运行模式，省内各地市住房公积金尚不能统筹使用，融资渠道十分有限。面对日益严峻的资金供求矛盾，在确保公积金均衡可持续运行，保障职工提取的前提下，为最大限度地满足职工贷款需求，体现公平、公正原则，我中心根据当前的公积金资金供求现状，全面采取轮候放款措施，以便有序调控资金运用节奏，进一步维持好公积金流动性，持续发挥公积金保障优势。请贷款职工、房地产开发企业以及社会各界等理解并支持我中心的轮候放款工作。