58同城：2016年，要不要买房？
来源：作者：佚名2016-01-0818:55:18
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转眼间，最艰难的2015年就这么结束了，貌似即将到来的2016年也不会太容易。毕竟，2016年开年的第一周，就遇到了股市熔断机制，短短四个交易日，市值蒸发约6.66万亿元。
股市不行，还有楼市。投资者们不禁将眼光瞅准楼市，但是楼市如过山车般“忽高忽低”让人着实不能判断何时投资是为最佳？而对于那些有刚需的人来说，就更是想知道2016年是否该买房，最怕的就是错过最佳购房时机，一天“错过几个亿”的节奏。对此58同城房产专家进行综合2015年整体行情预测2016年楼市，给“房民们”一些合理性的建议。
各级城市间房价分化现象仍将持续，购房要“具体城市具体分析”
从中国指数研究院对2015年的数据分析可知，一线城市住宅价格绝对水平较高，全年累计涨幅明显高于2014年，大幅上涨17.20。
北京市场：2015年北京楼市“量价齐升”。价格方面，2015年，北京新建商品住宅(不含保障房)均价整体稳中有升，全年均价为27006元/平方米，较2014年上涨7.65。成交方面，2015年全年成交量达970万平方米，同比增长31.2个百分点。
上海市场：在房价上涨和中高端改善项目成交结构性拉升等影响下，上海房价整体走高，并自2015年5月起稳定在3万以上。2015年上海商品住宅销售均价32284元/平米，同比上涨19。
深圳市场：2015年房地产市场整体成交火爆，房价涨幅过大，领先全国。全市新房住宅成交66450套，665.90万平米，成交面积创近10年最高，成交均价从年初26691元/平方米到11月44761元/平方米。
即便如此，2016年，一线城市住房供求矛盾突出，且受土地成本上涨影响，价格将持续上涨。因此对于有资金储备的投资客而言，在一线城市优质地段买到性价比高的房子，买到就是赚到。
不过，一线城市，尤其是北京，可以看到一个新趋势，那就是向新区、郊区、外环发展。目前，北京四环内将不再供应土地，2015年成交的大宗土地均向五环、六环靠拢。此外，加之北京政府向通州搬迁，政府出台《京津冀协同发展规划纲要》，密云、延庆撤县设区并将开通地铁等一系列措施来看，缓解北京市区人口压力、解决大城市并向外环、郊区发展成为北京未来的主旋律。而深圳目前来看，宝安、龙岗是为住宅供给的主力军。虽然上海如此趋势没有特别明显的凸显，但是相比较下，离市中心较远的地方也是购房新地了。因此，对于有刚需的人来说，在一线城市外环、新区等地方以相对而言较低的价钱购房不失为最佳选择。
相对于房价动不动就三四万的一线城市而言，三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价上涨动力不足。
据中国指数研究院发布的《2015百城房价盘点报告》显示，武汉、合肥、廊坊等热点二、三线城市在2015年以来价格上涨明显，其中武汉楼市持续热销，全年累计上涨15.03；合肥全年累计上涨7.67。但三亚、呼和浩特、大连、福州等二线城市的房价则呈下跌态势，其中福州跌幅超过10。桂林、泰州、绍兴、台州等多数三、四线城市房价明显下跌，绍兴、台州累计跌幅超过8。
在此情况下，如若购房，最担心的莫过于今天买房，明天补贴政策出台、房企降价，一夜之间亏损几万元。为此，58同城房产专家建议，可等到4月份之后再做具体购房打算。因为历年来，3月份是中央会议最集中的时间段，政策一般也会在此刻出台。而且，房企也会在3~5月这期间做相应的调整。届时，消费者按照自身需求合理购置房产，成本会适度降低。
房企大幅降价不可期，政策补贴势在必行
众所周知，目前多数房企库存压力较大，未来去库存仍是主要任务。不少人在等待房企主动降价以回笼资金，降低库存。但从“谷贱伤农”原理来看，房子作为刚需品，房企一旦竞相降价，楼市也就崩盘了。因此，58同城房产专家预测，2016年楼市整体不会大涨大跌，降低库存还能只等待国家补贴政策出台。
回顾2013~2015年市场发展，每当市场低谷期，地方政府都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，这些措施包括调整普通住宅标准、降低首付比例、降息降准、调整公积金。而在2016年，除常规的政策外，预计房产税以及鼓励人才购房等政策也将会出台。如对农民工购房首套房的税费减免政策、个税抵扣房贷利息等措施，当然，也可以针对首套购房者采取减免契税、政府性基金补贴利息等财政优惠。购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，最终达到去库存的目的。
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