廊坊房价最新消息动态

来源时间为：2017-9-26

廊坊美景房产小编廊坊房价最新消息动态以及新楼盘选择注意事项。

在零利率时代投资房地产被认为是一个安全的，正确的投资。但与之相关的风险在投资时也不能忽视，需要全方位考虑。人们购买自住公寓（Eigentumswohnung）通常是作为二次置业，为养老做准备。除了高昂的购置成本外，还需要考虑租金收入税，经营成本增加和修理费用。特别是之后公寓的翻新工程将产生一笔极大的费用。位于良好地段的公寓确实是适合投资的手段，但是要做好长期投资的准备。

成本与贷款

如果公寓通过贷款融资，必须遵守还款期。如果您想在贷款到期前自己使用公寓，您必须得有储备金。此外，在10年的投机期内出售房产需支付税款。

位置和地段

作为投资者需要投资于具有长远发展前景的地方。在一个有吸引力的地段或在拥有良好基础设施的城市郊区，附近最好包括学校，医院，药店和超市等。不要到偏远的交通不发达的地方投资。

租金收益和税收

正确计算租金收益率可防止以后出现意外。有资金需求的投资者的净收益不应低于3％。另外还应考虑基本所得税，公证费和行政费，管理费和运营费，这些费用对月租金收入有影响。还要支付租金收入税

房置业不是一件小事，是需要咨询、考察及全家人商讨的事情，最好能听听有购房经验者的建议。对于一个新手购房来说，需要注意几点事项，请看下文。

1.看房：打算买房者要到现场去看房，重点关注楼盘有无预售资格，重点是要查看商业房预售证，一般预售证都在售楼部的显眼处，查看预售证是否过期。如果选购的住房是有房地产中介公司代理销售的，要了解该公司是否具备房地产中介资质。

2.买房位置：买房尽量买一期开发的，一般来说房价相对便宜，而且质量较好。还要选好房位置，包括楼房是否临街，是否有停车场、车位价格及物业管理费大约多少。

3.买房户型：一般小区楼房户型会有几种选择，有通透性好的，有采光相对好的，有双阳台的，有单阳台的等结构形式。楼层高低的选择，房屋面积的计算，实际面积和建筑面积出现变化时，要提出价格的变更。

4.认购书：购房者要谨慎签购房认购书，购房认购书是商品买卖的预约合同，是独立合同。为避免更多的麻烦，购房者在决定买房时，可以向开发商提出看正式合同样本，认为正式合同可以接受的形况下再签署认购书，以免被动套牢。

5.正式签约：要注意仔细阅读合同内容，对不满意的条款要及时向售楼方提出。同时，在合同中需要填写的空白处，将填的内容细节填写清楚，保障好自己的合法权益，注明开发商达不到规定后的承担责任和后果。

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