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廊坊一线城市周边降价样本

发布日期:2016/4/5 7:33:02 浏览:471

简介:近些年北京不断高企的房价,将不少北京的购房需求挤到廊坊下属的燕郊、香河、固安等地,使得廊坊的房地产市场逐渐引发人们的关注。

近日,又一条新闻使得廊坊楼市成为媒体关注的焦点。中国指数研究院发布的10月份百城价格指数显示,全国100个城市住宅平均价格8856元/平方米,与9月相比下降0.23,其中廊坊以1.59的环比跌幅排在了100个城市的跌幅第一位。

廊坊一线城市周边降价样本

10月份百城价格指数环比跌幅第一

新金融记者刘君廊坊报道

廊坊,位于河北省中部偏东,因为地处京津两大城市之间,被誉为“京津走廊上的明珠”。近些年北京不断高企的房价,将不少北京的购房需求挤到廊坊下属的燕郊、香河、固安等地,使得廊坊的房地产市场逐渐引发人们的关注。

近日,又一条新闻使得廊坊楼市成为媒体关注的焦点。中国指数研究院发布的10月份百城价格指数显示,全国100个城市住宅平均价格8856元/平方米,与9月相比下降0.23,其中廊坊以1.59的环比跌幅排在了100个城市的跌幅第一位。而在统计数字之外,廊坊具体到楼盘来看,房价到底跌没跌,跌了多少?带着这些疑问,新金融记者近日走访了廊坊楼市。

优惠促销力度大

11月23日上午,新金融记者从廊坊汽车站一出来,迎上来的除了出租车和黑车司机外,还夹杂着不少发放楼盘传单的年轻人。这些推销员不停发着传单,见到你稍微看了几眼传单的内容,就一定要拉着你不停介绍,并请求你去楼盘看看,推销员的热情与最近急剧下降的气温形成了鲜明对比。

当记者摆脱几拨推销员的“追击”,就近找到几家市区楼盘售楼处时,却发现这些售楼处大都门可罗雀,经常是十几个售楼员守着两三位买房人。“最近客户上门的确实越来越少了,没办法,楼市整体大环境就这样。”一家楼盘的售楼员对新金融记者无奈地表示。

面对客户的流失和减少,不少廊坊楼盘都在价格方面下足了工夫。据售楼员冯先生介绍,位于廊坊市核心区的荣盛晓廊坊,目前在售房源均价在8200-8300元/平方米。当新金融记者表示这个价格有些偏高时,冯先生表示现在楼盘正在搞一个面向北京客户的团购活动,每平方米价格能够便宜500-600元。“如果你很有诚意的话,我和销售主管申请一下,可以把你加进去,折后价格应该在7700元/平方米左右。”

荣盛地产开发的另一楼盘,阳光逸墅目前已经到了清盘阶段。“我们就剩20-30套复式,给出了清盘优惠价。”阳光逸墅销售主管叶龙对新金融记者表示,89平方米的主力复式房源,总价由原来的近90万元,下降到77万元左右,相当于每平方米降了1000元。

廊坊万达广场,每周都会推出7套特价房源。“特价房在8500元/平方米的均价基础上,会有6个点的折扣,如果是老业主带来的新客户,还会有1个点的额外优惠,并有家电赠送。”售楼员刑女士表示。

此外,廊坊其他主力楼盘也纷纷推出了自己的打折促销措施,呈祥紫园排号购房每平方米优惠500元,华夏幸福城3万元认购抵5万元,老客户购买优惠1.5万元,塞纳荣府在5900元/平方米基础上,全款优惠300元/平方米,贷款优惠150元/平方米。

据了解,从7月份以来,廊坊房价一直保持下跌。7月份廊坊样本均价为6359元/平方米,10月份这一价格已经跌到了6065元/平方米,房价每平方米跌去了近300元。

“廊坊城区来看,虽然销售近期也受到一定影响,不过从我们楼盘来看,每月销售量还能达到20-30套,毕竟廊坊城区有石油、电力企业的居住需求,城区改造后的改善性需求也挺大,纯投资并不算太高。”冯先生表示。

叶龙直言,相比廊坊市区,香河、固安、燕郊等离北京更近的区域受这次调控的冲击更大。“那些区域来自北京的投资性购房比例更高,调控后这些投资需求都被抑制。”据了解,廊坊下辖的香河的香城郦舍、鸿坤罗纳河谷;燕郊的燕京航城;固安的红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等均推出了力度较大的优惠促销活动,打折幅度甚至达到8折。

买房人不买账

相比售楼人员的热情,买房人的冷淡则在一定程度上印证了廊坊当前的楼市温度。在各个售楼处,本就不多的买房人大都带着平静的表情听完售楼员的介绍后,拿着资料回去考虑。“房价说不好还会往下走,现在这个时候也就是来看看。”新金融记者随即采访了几位看房人,这些人几乎都给出了这个相同的回答。

“进入11月份,从北京楼市传导而来的降价潮波及周边城市,廊坊及其下属区县成为比较明显的受波及区域。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示。据钟文辉介绍,作为环首都经济带的廊坊,很大程度上已经被视为“大北京”的远郊,近期北京通州、大兴等地的大规模降价狂潮,使得廊坊本地以及来自北京的意向买房人观望心理更强,量价齐跌的局面将在四季度持续。

叶龙则对新金融记者表示,廊坊楼市还有一个特点,因为邻近北京,对政策也更为敏感,再加上之前“香河土地违规”事件造成的负面影响,当地政府对楼市调控抓得更严格。“这几个月廊坊市政府已经几次召集开发企业,要求将房价降一降,响应中央号召。”

天津卧龙传媒公司总经理苏步超认为,在当前楼市“政策市”前提下,政策在明年春节前很难出现松动,如果这种政策从紧的态势持续到明年上半年,像廊坊这样紧邻一线城市的中小城市楼市,将会受到更大冲击。

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