房天下2017/06/0900:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在6月2日廊坊新政中，“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”这句话分外惹眼，在以前的措施里从未出现过。那2016年10月份廊坊各区县的房价水平是什么样的？
根据廊坊房天下数据监测中心的统计，2016年廊坊各县实际房价走势如下图。从整体走势来看，全年呈上行态势，下半年上扬幅度较上半年更高。三四季度房价的快速推升，使得在年内实现翻番，于12月达到全年峰值。
2016年廊坊1-12月价走势图
（本房价数据不含、、价格）
2016年初的廊坊楼市，在的大环境下，、通州副中心、降首付、负等一系列利好政策相继出台，门槛一再降低，使得2016年初的成交量同比增幅29，迎来开门红。一方面，压抑的购房需求集中释放，成交量激增；另一方面，为抑制过快上涨的房价，引导健康发展，廊坊出台九条措施调控楼市，使得入市量急剧萎缩。严重的供需矛盾加重购房者的恐慌情绪，新开房源基本当日售完，助力后期新推房源不断涨价。
从图表中可见，2016年10月廊坊全市的在15760元/㎡左右，市区12900-17300元/㎡，燕郊23900元/㎡，大厂21000元/㎡，香河18800元/㎡，固安16900元/㎡，永清14700元/㎡，霸州9600元/㎡，文安6000元/㎡。
而2017年5月廊坊房价约21348元/㎡，目前房价的区县是燕郊，其次，大厂、固安、广阳、安次的房价在2万以上，香河、永清房价在2万以下，房价低于1万的仅有文安和大城。如此看来，若要稳定回2016年10月的房价，单价得下降5588元，降幅26才行，房价相对较高的区域，房价下调的力度也会较大。
在廊坊房天下小编看来，地方政府对于房价的控制是一道复杂的选择题。将廊坊房价控制在2016年10月的水平，至少传递出两个信息：
1、2016年10月后入市的环京购房者，无论是投资客还是，都要面对房价下跌、亏本出售的现实。
2、房价下跌是有限度的，3年社保限购的升级并不会造成房价暴跌。
而从长期发展角度看，廊坊无疑是环京发展潜力的区域。能够在环京拿地布局的也都不是小角色，规模小的开发商、代理机构挺不住后会被大企业并购，完成行业的洗牌和规范。
值得注意的是，这次新政将外地购房者的由50调低为30。购房者买房的总价、首付都有很大程度的降低，见新政策对一族来说，的确是一大福音。
