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廊坊房价要降回2016年10月的水平那时报价有多高?

发布日期:2024/1/15 15:15:27 浏览:23

房天下2017/06/0900:30

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

在6月2日廊坊新政中,“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”这句话分外惹眼,在以前的措施里从未出现过。那2016年10月份廊坊各区县的房价水平是什么样的?

根据廊坊房天下数据监测中心的统计,2016年廊坊各县实际房价走势如下图。从整体走势来看,全年呈上行态势,下半年上扬幅度较上半年更高。三四季度房价的快速推升,使得在年内实现翻番,于12月达到全年峰值。

2016年廊坊1-12月价走势图

(本房价数据不含、、价格)

2016年初的廊坊楼市,在的大环境下,、通州副中心、降首付、负等一系列利好政策相继出台,门槛一再降低,使得2016年初的成交量同比增幅29,迎来开门红。一方面,压抑的购房需求集中释放,成交量激增;另一方面,为抑制过快上涨的房价,引导健康发展,廊坊出台九条措施调控楼市,使得入市量急剧萎缩。严重的供需矛盾加重购房者的恐慌情绪,新开房源基本当日售完,助力后期新推房源不断涨价。

从图表中可见,2016年10月廊坊全市的在15760元/㎡左右,市区12900-17300元/㎡,燕郊23900元/㎡,大厂21000元/㎡,香河18800元/㎡,固安16900元/㎡,永清14700元/㎡,霸州9600元/㎡,文安6000元/㎡。

而2017年5月廊坊房价约21348元/㎡,目前房价的区县是燕郊,其次,大厂、固安、广阳、安次的房价在2万以上,香河、永清房价在2万以下,房价低于1万的仅有文安和大城。如此看来,若要稳定回2016年10月的房价,单价得下降5588元,降幅26才行,房价相对较高的区域,房价下调的力度也会较大。

在廊坊房天下小编看来,地方政府对于房价的控制是一道复杂的选择题。将廊坊房价控制在2016年10月的水平,至少传递出两个信息:

1、2016年10月后入市的环京购房者,无论是投资客还是,都要面对房价下跌、亏本出售的现实。

2、房价下跌是有限度的,3年社保限购的升级并不会造成房价暴跌。

而从长期发展角度看,廊坊无疑是环京发展潜力的区域。能够在环京拿地布局的也都不是小角色,规模小的开发商、代理机构挺不住后会被大企业并购,完成行业的洗牌和规范。

值得注意的是,这次新政将外地购房者的由50调低为30。购房者买房的总价、首付都有很大程度的降低,见新政策对一族来说,的确是一大福音。

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