来源时间为：2017-12-15
证券时报记者刘宝兴
近年来，伴随着产业政策、创新创业政策的支持，涉足产业地产的企业日益多元化，地产开发商、制造业企业、金融机构、电商企业纷纷进入这一领域，行业内的收并购日益活跃。但业内人士指出，产业地产有着投资周期较长、资金回收较慢等特点，产业地产行业日益火爆的同时，面临着“伪产业地产”开发泛滥、低端重复建设等挑战。
12月15日，财新传媒副总裁、财新智库执行总裁高尔基在中国产业地产发展趋势论坛上指出，目前我国产业地产得到了良好的政策支持，其中包括中国制造2025等产业政策、京津冀一体化等区域和城市规划政策、创新创业政策等；再加上我国工业的持续稳定发展以及产业升级换代，催生了大量的产业地产需求。
产业地产指的是以产业为依托，地产为载体，将产业运营和地产开发相结合的一种开发模式，从表现形式看，产业地产主要包括了工业园、科技园、商务园区、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设施等不同形式。
在高尔基看来，受政策支持、新型城镇化、产业结构调整等因素影响，我国产业地产行业日益火爆，近年来涉足产业地产的企业越来越多元化，除了房地产企业、制造业企业，还包括了金融机构、电商企业等。
另外，2016年以来，产业地产行业呈现出收并购案例频发、轻重并举和资本化等特点。具体而言，该领域近两年发生了万科收购普洛斯、华夏幸福收购廊坊科技谷等案例，同时，有不少企业将产业地产的运营模式从重地产转向轻重并举。
“大家一窝蜂冲进去，会导致短期内产业地产的供给过度，（部分进入者）没有注意产业政策、产业发展的前瞻性规划和这块地的配套，而是急功近利去拿地、做产业地产。”交银国际董事总经理洪灝指出，产业地产出现了供应过度的可能。
高尔基表示，与传统房地产模式不同，产业地产的投资周期较长、资金回收较慢，用户群体以企业为主、决策更复杂，产品业态更多样、广泛，招商周期长、要求高，运营服务复杂、多样，这些特点也决定了产业地产盈利方式的多元化，比如，产业地产的收益可以来自于土地溢价增值收益、长期持有经营收益、运营服务收益、股权投资入园企业的投资收益、政策补贴等。
高尔基进一步指出，目前产业地产行业面临着低端重复建设、同质化、缺乏可持续发展能力、“伪产业地产”开发泛滥、配套规划建设不平衡、产业落地的硬软环境不匹配、土地价值发掘不足、产业地产领域复合型人才匮乏等挑战。此外，政府政策的持续、稳定及精细化程度对产业地产的发展起到了重要作用。
面对这些挑战，高尔基认为，产业地产行业未来的发展趋势在于：智慧化打造产业地产标杆、专业化轻资产模式输出、资本化突破发展瓶颈、综合化扩大朋友圈，着力探索发展模式、运营模式、招商模式、投融资模式、盈利模式等。
（证券时报）《产业地产日益火爆业内称存“伪产业地产”开发泛滥风险》相关相似阅读参考资料:
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