来源时间为：2018-4-21
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发布时间：2018-4-218:40
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截止到2017年8月11日北京共成交41块住宅用地，其中25块纯商品房用地，15块纯自住房用地，1块自住房加商品房用地。已经有一些机构统计了这些土地面积共275公顷，但是都忽视了一个问题，这些地块很多是F1和F2用地，还包含商业金融用地配建了大量的公建、学校、邮局、商办，并且有大比例的自持商品房，实际的可售住宅建筑面积有多少呢？以下就是商品房和自住房的可售面积统计。
截止到2017年8月11日北京共成交41块住宅用地，其中25块纯商品房用地，15块纯自住房用地，1块自住房加商品房用地。已经有一些机构统计了这些土地面积共275公顷，但是都忽视了一个问题，这些地块很多是F1和F2用地，还包含商业金融用地配建了大量的公建、学校、邮局、商办，并且有大比例的自持商品房，实际的可售住宅建筑面积有多少呢？以下就是商品房和自住房的可售面积统计。
1、成交住宅用地一共可以建设2,4O3,037平米的商品房，其中自持61I7,519平米，可售商品房I,785,5I8平方米；
2、城区和近郊区热点地块开发商自持比例都很高，*达到了70；远郊区自持比例较低，*为0，但是主要住房需求都集中在城区和近郊区，远郊区商品房对于缓解住房供需矛盾作用有限；
3、城区和远郊区也有大量地块自持住宅比例很低，但是这些地块都配建了大量的公建，实际住宅供应量很低；
4、截止到8月11日北京供地只能建设178万平米可售商品房，按照这种速度推算今年供应量约在360万平3.6万套的水平。
1、预计2017年北京供地只能建设640万平米可售住宅，包含商品房和自住房，其中可售纯商品住宅约3.6万套；
2、北京2016年住宅销售面积994万平米，同比下降11.9；
3、据亚豪机构统计数据显示，2016年北京商品住宅共实现成交11.51万套，其中纯商品住宅仅实现成交4.73万套，同比减少12，这一数据也创年度历史新低；
4、今年供地只能建设3.6万套纯商品住宅，而2016年纯商品住宅销量是4.73万套；2016年北京销售商品住宅11.5万套，而今年供地只能建设6.4万套商品住宅；这些数据都远远低于2016年商品住宅销量。
5、预计北京今后可售住宅和纯商品住宅供应又将创出新低；
6、2017年供地将在2018至2019年形成供应，到时候的房价大家自己判断吧！
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