[提要]近日一则北京与河北廊坊共同管理三河、大厂、香河三县的消息引起人们关注。有媒体报道，河北廊坊三河市、大厂回族自治县、香河县三地（以下简称“北三县”）的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。昨日，记者从廊坊市官方渠道获悉，上述说法不实。字号：
近日一则北京与河北廊坊共同管理三河、大厂、香河三县的消息引起人们关注。有媒体报道，河北廊坊三河市、大厂回族自治县、香河县三地（以下简称“北三县”）的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。昨日，记者从廊坊市官方渠道获悉，上述说法不实，目前没有与北京共管的政策出台。
传言：北京河北共管廊坊“北三县”
在过去的一年里，环北京县市的楼市涨幅尤其瞩目。环北京县市中，首推“北三县”，其中三河市辖内的燕郊特殊的地理位置，与大厂、香河并列，让这里成为了河北的经济特区，被誉为北京最近的“后花园”。借助京津冀协同发展以及北京行政中心迁至通州，成为这一轮房价上涨的风暴口。
3月25日，记者走访了大厂、燕郊的多个项目了解，大厂的楼盘已经突破1.5万/平方米，部分甚至高达1.8万/平方米；燕郊也出现单平方米将近3万元的项目。而在一年前，上述两个区域的楼盘价大概是折半，即8000多或者1万多的单价。
在年初举行的北京市第十四届人代会第四次会议新闻发布会上，北京市规划委主任黄艳称，在京津冀协同发展的背景下，将积极向中央争取跨界城镇群建设的试点政策，推动行政副中心与包括三河、香河、大厂在内的廊坊北三县共同编制跨区域规划，实现规划一张图，做好协同发展和共同管制。这也推动了外界对于“北三县”用地规划等指标实行北京通州和廊坊市共同管理的猜测。
近日，类似传言又起，一则“北京河北共管燕郊大厂香河”的消息在网上热传。消息称，廊坊将对下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地的房市场进行调控，此外，三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京通州区政府和河北廊坊市政府共同管理，而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。
官方人士：“北三县”有统一规划的考虑
昨日，廊坊市政府部门一位人士告诉记者，这则“京冀共管河北三地”的消息，并不是政府的官方消息，所称内容不实。“不可能的事儿，说了你信吗？”
对此，廊坊市政府办相关工作人员也表示，廊坊的房地产调控政策还在审查中，对于“京冀共管河北三地”一事，涉及三地房地产及规划的相关委办局工作人员都表示不清楚此事，尚未接到市里或其他部门的相关文件，如果共管应该会有文件。
三河一位官方人士透露，这些年传出的消息无不与地方房地产销售炒热市场有关，但目前并没有行政区划调整的计划。随着北京行政副中心在通州落定，此类传闻更多。此前有传闻称北京地铁六号线将直接修通至大厂，最后也被官方辟谣。
虽然与北京共管不现实，但记者注意到，廊坊近年来已在基础设施、环境、房地产调控等多方面与北京沟通进行共同规划。今年2月，廊坊市规划局召开促进廊坊市环北京县（市、区）房地健康发展组织专题会，学习近期北京通州行政副中心规划建设情况、通州副中心商品房限购政策、省市关于促进环北京周边地区房地产市场平稳健康发展的有关文件精神，表示要做好与北京相关地区的规划对接。
而上述廊坊市政府部门人士也透露，在京津冀协同发展的背景下，三河、香河、大厂在内的廊坊“北三县”有统一规划的考虑。
“怎么管、怎么做，还没有最后敲定，现在有个初步想法，但也要走官方的渠道。”该人士透露，目前没有上廊坊市政府常务会，所以现在提“两地共管”为时尚早。
专家：共管符合京津冀协同发展需要
尽管官方称京冀共管“北三县”的消息不实，但在北京大学中国区域经济研究中心主任杨开忠教授看来，从大形势来分析，两地共管廊坊“北三县”，符合京津冀协同发展的客观需要。他说，现在有几十万在北京工作的人居住在“北三县”，公共交通已连接两地并越来越便利，实际已成为以通勤为基础的北京都市圈的有机组成部分。
杨开忠说，两地共管还有助于北京行政副中心更好规划建设，发挥更大的辐射带动作用，未来重要发展方向将是与“北三县”统筹规划。但他也表示，共管之后“北三县”的区域价值将大幅上升，有可能引起房价等各方面的反应。
杨开忠认为，不管是否会两地共管，“北三县”未来都将会与北京在行政上有更加紧密的联系。
“北三县”将加码调控
环北京楼市升温也引起决策层的关注，并将迎来新一轮的楼市调控措施。2015年7月，国务院副总理张高丽在京津冀协同发展工作推动会议上强调对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。
据廊坊市的一位大型开发商营销总监透露，从去年四季度以来，廊坊市政府就在调研、研讨新一轮限制北三县房价过快上涨的方案，也探讨诸如限购、限价、限贷等多个政策方向的可执行性。
上述廊坊市的一位大型开发商营销总监亦表示，信贷加码的概率较大。按照其了解，限贷政策具体来看，对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60。
记者致电廊坊市政府办公室获悉，廊坊市根据国家和省相关政策要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，不日将发布。针对新政稳控房价的方向，廊坊市人民政府办公室的人士并未透露，仅称以公开政策为准。
根据新京报、21世纪经济报道等综合整理
