（学员必读非独家）
——风格纯粹VS童大焕·智慧在云端握手之47
风格纯粹2016年4月22日：
拥抱城市化，为什么我们的眼泪一直在飞
中金公司的首席经济学家梁红日前写了一文《房地产也需要供给侧改革》，她披露了一组被长期被中国人因为人多地少的洗脑教育忽视的数据：导致房地产供给不足的主要制约因素在于两个方面。一方面，城镇住宅建设用地供应量过少。过去十几年，各地政府为了吸引制造业企业投资，纷纷提供大量低价的工业用地来招商引资，另一方面中央政府又三令五申保护18亿亩的耕地红线。结果是，中国只有0.89的土地被用作城镇建设用地，仅0.3可用作建设住宅，这一比例在美国分别为2.7和1.4，在日本分别为5和3。另外，我们对2015年中国8.7万亿元商品房销售额进行分解后发现，政府从房地产销售额中拿走了60~70——开发商和购房者缴纳的税费为25，而土地出让金则占37。
这一组数据意味着什么？意味着我们城镇化用地非常少。也就是在政府保持所谓18亿亩红线旗帜下，人为压缩了城镇化的用地，我们的城镇化用地，按照国土的比例，跟美国相比大约只占美国城镇化用地的33，而就是这个比例远比美国少的城镇化用地，其中我们提供给居民的住宅，我们只占33，而美国是52。我们跟美国国土面积差不多，我们的人口接近14亿，而美国只有3亿，我们人口是他们的4倍多。这个数据揭示了，为什么美国大多都是独立住宅，而我们一个县城都是高层住宅，而百姓依然望房兴叹的本质原因。
这里面还有一个数据，我们的土地18亿亩的土地红线，自温总2007年初提出18亿亩的土地红线制度以来，我们这个本质上依然是农耕思维的民族，似乎全部接受了这个逻辑。但是几年后土地普查，竟然达到了22亿亩多，然后再也没有相关数据公布，也没人再次质疑目前的耕地到底是多少，这个制度的合理与否。这在中国出现了一个奇葩的现象，一边是大量的耕地荒芜，一边是整个中国全部城镇房价高企。
中国地方政府的公司化，让各个地方政府陷入了同质化的竞争，这很像中国的出口导向的经济，就是拼价格，在低端产业上搞价格战。地方政府也是这么干的，疯狂压低地价，竞相提供各种税收优惠，甚至竞相压低环保要求，目的就是招商引资的本质原因。而中国的分税制，中央拿走大头，留给地方政府的财源又非常少。这导致了地方政府，疯狂拉高住宅用地，这也是中国地方政府沦为土地财政的本质原因。按照中国的法律，地方政府不能发债，所以，这又是各级地方政府融资平台，鬼都搞不清借了多少钱的本质原因。目前的分税制，决定了地方政府的财源只能依赖于土地，又不能公开从债券市场融资，只能以土地抵押融资，这决定了中国经济本质上依赖于土地财政扩张的本质原因。这从根本上也解释了中国居民人均超过万元税收，税负痛苦的本质原因。
一边是鬼城，三四线城市库存天量，一边是今年开始的房地产去库存，竟然政府选择的路径是货币放水，拉高房价去库存。这让全世界的经济学家目瞪口呆，完全违背了经济学基本的常识，就是因为上述中国经济发展模式，中国独特财税制度的本质原因。他不符合经济学的逻辑，但是符合中国政府的逻辑。
中国的国企其实在三四线城市，自从1998年朱镕基总理搞抓大放小，在小城市存量比例并不多，大量的国企，僵尸企业，因为一线城市，地方政府财源雄厚，反而大量存在。这些国企，僵尸企业，不仅仅占据了大量的信贷金融资源，也成为了金融的黑洞，这就是中国是全球货币发行量大国，我们的M2是美国的2倍，日本的3倍，整个美国 日本 欧洲的70，而我们的融资成本依然是全世界最高的原因。还不仅仅是这些，这些低效的国企，还占据了大量的土地资源，甚至大量的土地被僵尸企业披上国企的身份，大量闲置。我们以上海为例，据上海2015年----2017年土地规划披露的数据，目前上海的可开发土地已经触及土地红线，只剩60平方公里存量土地可开发。达到3200平方公里。但上海只国资委监管的国企占据的土地资源就超过660平方公里，这只是最保守的预估数据。
国资委不公布，企业自己也不说。局外人想知道国企占据土地资源的真实数据，目前得到的只是各方拼凑起来的一本乱账，真实数据谁也搞不清，就像中国地方政府的负债，真实数据谁也搞不清。也似乎没人愿意搞清楚。
以上海纺织（集团）公司为例，他的占地面积在他旗下的上市公司龙头股份2001年年报有所披露，上海纺织集团，旗下公司372家，占地面积8平方公里。可见冰山一角。
有关官员也承认，这些企业的清理，几乎是不可能完成的任务。别说地方政府，始自2015年声势浩大的国企改革，导致2015年中国A股一波改革牛，最后一地鸡毛，事实上也没任何进展。2016年第一季度，就采取了大规模货币放水，回到老路子上发展经济了。2016年第一季度信贷投放是2015年第四季度的两倍。可见改革有多么艰难。
重庆模式，自从2015年中国经济进入低迷、困境后，频繁被媒体炒作，你仔细看重庆2015年的统计数据，固定资产投资跟GDP几乎相当，接近100，重庆模式本质上不就是一种整个地方政府全面国企化的标志吗？天量的信贷资源的吸附，这不就是中国经济发展模式的典范吗？一年超过15000亿的固定资产投资，这是供给侧改革的方向吗？
僵尸企业，大量低效国企，以全面的名义，吸食天量的信贷资源，变成金融的黑洞。占据了天量的土地资源，让要素市场不能流动。而每一轮的经济调控都指向人民，人不能自由迁徙，资产不能自由买卖！货币不停放水，只为了这些黑洞无底洞的吸食。
大城市化，让人自由迁徙，让要素市场自由流动，产业会聚集，也会流出，人口会集中，也会溢出。你让有竞争力的人在大城市竞争，也要让没竞争力的人按照他的方式生存。让高房价区域给高竞争力的人，而不是全面推高房价。中国房地产的问题在于似乎每个人都无路可去，大城市的人买房难，难道小城市的人买房不难吗？和谐的定义是黄金要有黄金的价钱，白菜有白菜的价钱。这才是和谐。你把30万每平米的豪宅都限购，逼着这些资金到处泛滥，推高了普通的商品房价格。谁在制造资产市场的混乱和泡沫呢？
为什么你一边放水，一边又喊着水怎么流动的到处是呢？真的不是我们这届人民不合格，是人民的本能反应。
如果你看懂了中国经济发展的模式，如果你看懂了中国这些僵尸企业，低效国企生存的逻辑，如果你看懂了中国地方政府公司化，如果你看懂了中国财税制度的本质，如果你看懂了不按照全球大城市化规律的本质逻辑，如果你看懂了中国地方政府的招商逻辑，如果你看懂了为什么货币不停的放水，不停地投资发展经济。在这个高速城市化的时代，在这个经济繁荣了10多年，我们成为了全球当之无愧的世界第二大经济体的时代，你懂你眼睛蹦出的眼泪了吗？你懂在这个城市化浪潮中，你的眼泪为什么一直在飞了吗？
后记：长期以来，土地资源稀缺从来是最大的谎言。我们本质上缺少的是聚集的空间，而这个聚集的空间本质上是与人群聚集有关，而不是跟土地有关。摩天大楼告诉了我们，密集的人群要的是城市聚集的空间，而不是土地。那是我们相约创造城市、珍惜资源的象征！
童大焕2016年4月23日：
土地永不稀缺城市空间很贵
过去几十年中国经济的基本逻辑是：房地产补贴工业（招商引资），地方政府在分税制下被迫的土地财政绑架金融，形成“地方政府和国企请客，中央和百姓买单”的局面。哪怕大量三四线城市房屋供应早已过剩，但哪个地方敢降价能降价？降下来就是金融出问题。所以就有了现在的“去库存”。所以就是将来炸掉也很少能低于成本价卖。教科书里资本家倒牛奶的现象，会在神州大地的房地产市场上不断上演。当然，我们看到的更多的是空置，而不是直接炸掉。
教科书里中国“人多地少”的农业思维早该扔进历史垃圾堆了！不管是农业还是房地产，中国的土地一点不稀缺，缺的只是独特城市空间的有效住房供应。此刻出差在长沙，手头没有哈佛大学教授爱德华·格莱泽的《城市的胜利》，记得他在此书中写道：人类集中在占地球面积1.5的土地上居住就足够了，全球70亿人口，如果集中在美国德州居住，可享人均100平米别墅。如果我记忆有误，是我的问题不是作者的问题。但即使有误，相信也是八九不离十。
由于极不合理的制度安排，导致中国大陆的房地产市场呈现出大城市低估、中小城市高估、农村因无价而财富迅速腐朽的状况。
大城市限购限贷，钱都挤到中小城市和环大城市远郊区，前者价格上不去，后者价格暴涨。后者价格暴涨对收入低微的当地居民有好处吗？当然没有好处。
除了土地抵押贷款的土地财政模式，近年又兴起了PPP模式（即Public—Private—Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目），2013年开始兴起，3年时间就达到8万多亿元规模。据说河北固安一地，PPP规模就达到上千亿，400多个项目。最后肯定又是百姓和中央买单。
而农村的房屋更可怜。上周一整周时间，我们重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院3位研究员带着7位学生，考察安徽碧山这座千年古村落。
我们还应该更进一步，允许在一定条件下自由交易。我在最后的发言时间里，和各位尊敬的领导及城市化研究的同道们，一个我上周带学生们到安徽碧山考察的所见所闻所想。
到了碧山，我们惊讶于当地先人曾经留下过那么多精美的建筑。但是这些建筑年久失修，潮湿阴冷，居住也早已不符合现代人的口味。这些破败的建筑能抵押吗？即使抵押，拿出来的钱还不够维修费用。比如那里有一座汪氏宗祠叫大本堂，占地就一亩多，柱子全都是百年银杏木。这个宗祠，前几年光维修下厅就花了一百多万元。整个维修和保护没有大几百万上千万根本下不来，每年还要维护管理费用，当地村民集资，或者由县文物保护局来保护，根本保护不起（碧山所在的安徽黟县只有区区9万人口，类似这样的建筑却绝非只有一两处）。像这样的，就应该引进投资几千万上亿的大企业来保护和管理。通过自由交易使传统文化价值重生。
这个村有座翰林府第，保存相对完好，2010年的时候安徽大学教师、策展人左靖花30万元买下其中的一半，重新装修改造成了碧山书院。光装修改造费用就花了150多万元。
由于欧宁、左靖等艺术策展人的高调介入，这里原先三五万元、甚至任其腐朽的房子，现在最贵的已成交价格达到了115万元，含一个后花院，合计将近1亩地。
如果没有交易，当地民众和外来艺术家们就不可能各取所需，艺术家和游客不能寻找精神的家园，当地村民得不到他们急需的用于发展进步的钱，传统文化和村落也无法重新焕发出新的文化、艺术和经济价值。
但是眼下这样的交易，在法律上是不受保护的！！因为国家规定城市居民不能到乡村买农民的房子和土地。
金融不自由，财产不自由，迁徙不自由，导致钱没有到它应该去的地方，一切都混乱不堪。金融管制就像用蛮力驱赶一群疯牛，一会儿赶到这里，一会儿赶到那里，所到之处，除了一片狼藉，还是一片狼藉！
中央政府大权独揽，表面上权力很大，管制一切，但最后都是搬石头砸自己的脚，因为最后所有的恶果都要由他买单。即我之所谓“地方和国企请客，中央和百姓买单”。【中央到最后买不起单，就印钞稀释债务，转嫁给全体百姓。M2增幅连年是GDP的两倍以上。本想做好人，最后却成无赖。本想做救星，最后却制造灾祸。真不是老百姓调侃的“本届人民不行”。正如我搜狐博客签名：一个只讲意图不循规律规则、不择手段、不问责任伦理的民族，奴役和贫穷就是惟一归宿。】
所以，一切就像里根总统说的：政府不是解决问题的途径，政府本身就是问题所在。所以聪明的政府懂得放手，让市场自由。
市场自由，大城市房价也不会涨到天上去。因为，除了很多国有僵尸企业的土地会被市场盘活，还有大量农地也会上市，大量破败小区可以更好地得到改造。还有一点非常重要：城市的高度
