[导读]房地产调控高压不改、楼市“限购令”扩大到房价上涨较快二三线城市的政策信号话音刚落，近期房价涨幅靠前的河北二三线城市廊坊市立刻出现楼市“限价令”
房地产调控高压不改、楼市“限购令”扩大到房价上涨较快二三线城市的政策信号话音刚落，近期房价涨幅靠前的河北二三线城市廊坊市立刻出现楼市“限价令”，两天内引发近20万名网民发微博热议。
网民叩问廊坊楼市“限价令”：启动“限价令”是为规避“限购令”吗？“限价令”会否变异为“涨价令”“限降令”呢？“限价令”让房价降了吗……
限价或为避限购
在住建部将公布新一轮二三线城市限购名单前夕，河北省廊坊市启动了楼市“限价令”。7月21日，廊坊市部分开发商收到房管局发出的房价控制目标参考性建议——新建普通商品住房价格最高不得高于9000元／平方米。
（网言网语）网民“猪八戒”说，不早不晚，恰恰赶在“限购令”扩大城市名单发布之前的当口发布“限价令”，廊坊市的“限价令”有规避“限购令”这一“紧箍咒”的嫌疑。
（政府回应）廊坊市房管局有关负责人接受记者采访时表示，廊坊市目前还没有正式出台新建商品住房“限价令”，只是房管局有关科室在近期接受新的预售项目备案时，对相关企业提出上述参考性建议。
（专家观点）民盟中央常委陈万志说，在土地财政的现实面前，宁“限价”不“限购”已然是一些地方政府应对楼市调控的趋利心态，相较于限购令给土地财政造成的实质性影响，选择出台限价令达到“限价保量”效果。在中央房地产调控高压态势下，楼市价格微跌、成交量不跌，对地方的房产交易税收和土地市场影响不大，也许是一些地方政府最希望保持的状态。
限价会否变限降
廊坊楼市“限价令”规定，新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。据记者调查，目前廊坊市中心楼盘均价为6000元至7000元，离北京最近的燕郊地区楼盘均价约8000元。对此，部分网民纷纷发微博质疑，如此“限价令”会否成为“涨价令”“限降令”？
（网言网语）网民“落落希”说，这是限价还是促涨呢？
（专家观点）陈万志说，地方政府实际订出的最高指导价却高于当地实际楼市销售均价，可能名为“限价”，实际却出现“限降”的效果。地方政府在楼市调控中除了防止做“文字游戏”，还要防止地方“控制目标”成为“数字游戏”，如要警惕一些地方“限制中心城区”新盘上市，甚至冻结新盘价格等只图避过风头的做法。“就像为了完成节能减排指标，直接拉闸限电。”
限令频出难降温
从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，一连串的“限字令”成为今年楼市调控政策的关键词。针对网民最为关心的调控效果问题，腾讯微博开设“房价降了吗”讨论专区，两天内引发近20万名网民发微博热议。
（网言网语）网民“广仔”说，房价都飞到天上了才想到“限”，房价还得飞一会儿。
（记者观察）廊坊市凭借独特的环首都地缘优势已经吸引大量外来购房者置业，造成房价连年直线上升，即便有所谓“限价令”也难以遏制房价上涨。“限价令”就像“棉花锤”，不能抑制投资投机需求，难以有效控制房价，而且“限价令”下很可能出现阴阳两价，即合同上的价格不会超过政府限价，但实际交易价格高于政府限价。
（专家观点）陈万志说，限贷、限购、限价等约束性调控措施，短时间内能在限制房价过快上涨上起到“立竿见影”的效果，但过于依赖行政手段，并非治本之策。今后应在持有、出售等环节，加大房产税、空置税、暴利税等市场调节力度，精准打击遏制炒房投机行为，将调控引往长效化、制度化。尤其针对一些地方政府是楼市调控的“薄弱环节”，加快改革地方“土地财政”势在必行，土地财政不改革，高房价难以真正回归理性。
