经评估，交易标的资产账面价值为2,806,899.75元，评估价值7,033,803.39元，评估价值较账面价值评估增值4,226,903.64元，增值率为150.59，具体资产评估结果如下：
金额单位：人民币元
注1：房屋及构筑物评估增值2,847,359.04元，主要系房屋建筑物建筑建成时间较长，账面成本很低，近几年人工费及材料费不断上涨，本次评估采用重置成本法评估，是增值的主要原因。
注2：土地使用权评估增值1,379,544.60元，增值率为66.16，主要系土地取得的年代较久远，取得价格较低，近几年土地价格不断上涨，是评估增值的主要原因。
上述《资产评估报告》已根据国有资产管理的有关规定履行了资产评估备案程序，取得了《国有资产评估项目备案表》，评估方法、参数选取、具体计算过程合理，评估报告的格式符合《企业国有资产评估报告指南》的要求，报告要素齐全、内容完善，评估报告结论合理。
（二）定价合理性分析
黄山市徽州区土地收购储备中心本次参照江西惠普资产评估事务所有限责任公司出具的评估结果，经与黄山长运充分协商确定资产收储价格，以784.8238万元（超出评估值81.4435万元）收储岩寺汽车站的土地使用权及地上建筑物附属物等资产。本次定价公允，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
五、拟签署的收储合同的主要内容
1、签署方名称：
收储方：黄山市徽州区土地收购储备中心
转让方：黄山长运有限公司
2、收储标的：黄山长运位于安徽省黄山市徽州区岩寺镇永佳大道187号资产(黄山长运有限公司岩寺汽车站)，包括现有土地使用权及地上建筑物和附属物等
3、收储价格：收储总价为784.8238万元。
4、支付方式：收储价款由黄山市徽州区土地收购储备中心分期支付给黄山长运，具体为：本合同签订后15日内，支付黄山长运人民币3,924,119元；黄山长运将不动产产权证书注销及资产交接并经黄山市徽州区土地收购储备中心验收通过后15日内，黄山市徽州区土地收购储备中心一次性支付黄山长运剩余的收储价款合计人民币3,924,119元（验收中资产缺失损毁的按照评估价据实扣减）。
5、产权注销及移交：黄山长运在收到黄山市徽州区土地收购储备中心支付的第一笔款项且办理完移交手续后30日内完成房屋、土地使用权产权注销手续。移交时间确定在2023年10月30日前。
6、违约责任：如因黄山长运因未按期完成移交，逾期黄山长运按合同总价款的日万分之三支付黄山市徽州区土地收购储备中心违约金。如果有第三方对移交给黄山市徽州区土地收购储备中心的全部或部分资产主张权，则黄山市徽州区土地收购储备中心有权扣除或要求黄山长运退还被主张资产部分的价款，同时，赔偿由此给黄山市徽州区土地收购储备中心造成的损失，并支付退还价款的10违约金。如黄山市徽州区土地收购储备中心未按时支付价款，逾期按当期应付款项的日万分之三支付乙方违约金。
7、其他：因本次收储发生的税费，双方根据法律规定承担各自应负担的部分。
8、合同生效：合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效。
六、本次收储事项对上市公司的影响
1、黄山长运下属的岩寺汽车站目前仅作为过路车站使用，车站运营效率偏低。岩寺汽车站收储后，黄山长运拟租用徽州区公交枢纽站进行站务作业。本次收储事项不会对黄山长运的生产经营造成影响。
2、黄山长运本次拟与黄山市徽州区土地收购储备中心签署《岩寺汽车站收储合同》，是基于城市规划建设需要，双方经多轮谈判、沟通，最终达成一致意见，收储价格以评估结果为基础，超出评估值81.4435万元，符合公司和公司全体股东的利益。
3、本次收储事项，有利于公司盘活存量资产，优化公司资产状况和资产质量。本次资产转让获得的收益亦将对公司财务状况产生积极影响。
黄山长运本次资产转让预计产生的资产转让收益约500万元，该事项具体会计处理和对相关财务数据最终影响金额，须经会计师事务所审计后确认结果为准。
综上，本次收储不存在影响公司生产经营的情况，有利于完善公司资产结构，促进资产的有效优化配置，符合公司和全体股东的利益。
特此公告。
江西长运股份有限公司董事会
2023年2月22日
证券代码：600561证券简称：江西长运公告编号：临2023-010
江西长运股份有限公司关于子公司
江西吉安长运有限公司公开挂牌转让峡江县部分房屋建筑物的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●公司子公司江西吉安长运有限公司拟将持有的位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口部分房屋建筑物，按照评估价值，以115.6068万元为底价，通过挂牌方式在产权交易所公开转让。
●本次交易不构成关联交易
●本次交易不构成重大资产重组
●本次资产转让将通过挂牌方式，能否最终成交存在不确定性。
一、交易概述
鉴于江西长运股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）控股子公司江西吉安长运有限公司（以下简称“吉安长运”）位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口部分房屋建筑物目前处于闲置状态，为盘活低效存量资产，提高资产运营效率，吉安长运拟转让持有的位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口的部分房屋建筑物，并将按照上述房屋建筑物的评估价值，以115.6068万元为底价通过挂牌方式公开转让。
公司第九届董事会第四十次会议审议通过了《关于子公司江西吉安长运有限公司公开挂牌转让峡江县部分房屋建筑物的议案》，该议案表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权。
二、交易对方情况介绍
本次吉安长运转让持有的位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口的部分房屋建筑物事项，将严格按照国有资产转让的有关规定执行，在产权交易所以挂牌方式公开实施转让。交易对方目前尚无法确定，以在产权交易所公开挂牌成交结果为准。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次挂牌转让的标的为江西吉安长运有限公司拥有的位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口的7间商铺及1套住宅。
上述房屋资产已取得不动产权证书，资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及重大诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
该部分房屋建筑物建成时间为2012年11月，目前处于闲置状态。
二)交易标的主要财务信息截至2022年9月30日，交易标的资产的账面价值情况如下
单位：万元
上述房屋建筑物截至2022年9月30日账面净值为13.08万元（未经审计）。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
本次吉安长运拟按照评估价值，以115.6068万元为底价，通过挂牌方式在产权交易所公开转让位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口的部分房屋建筑物。
江西惠普资产评估事务所有限责任公司已对江西吉安长运有限公司拟资产处置涉及的位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口部分商业及住宅地产项目的价值进行了评估，并出具了赣惠普评报字[2022]第123号《江西吉安长运有限公司拟资产处置涉及的位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口部分商业及住宅地产项目资产评估报告》，评估基准日为：2022年9月30日，评估采用收益法、成本法进行评估（对商业及住宅地产采用收益法进行评估，同时根据《房地产估价规范》，选用成本法作为辅助方法进行测算）。
1、收益法评估结果
委估位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口部分商业及住宅地产项目评估值为1,156,068.00元，房屋建筑物类评估增值1,025,256.57元，增值率783.77。评估增值原因主要如下：
（1）评估范围内的房产类资产至评估基准日人材机价格均有较大幅度的上涨，所以造成评估增值。
（2）企业摊销年限短于评估使用的经济耐用年限，导致评估增值。
2、成本法评估结果
成本法测算房地产评估值为46,791.35元。
3、评估结论
本次评估采用了收益法和成本法评估，两者结果存在差异，主要原因是成本法测算商业用房价格偏低，不能真实反映委估对象的市场价值，基于上述原因，本次评估采用收益法作为最终评估结果，经采取上述方法评估，列入评估的委估资产评估值为1,156,068.00元。
上述《资产评估报告》已根据国有资产管理的有关规定履行了资产评估备案程序，取得了《国有资产评估项目备案表》，评估方法、参数选取、具体计算过程合理，评估报告的格式符合《企业国有资产评估报告指南》的要求，报告要素齐全、内容完善，评估报告结论合理。
（二）定价合理性分析
吉安长运本次以江西惠普资产评估事务所有限责任公司出具的评估结果为依据确定挂牌转让价格，即以115.6068万元作为转让位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口部分房屋建筑物的挂牌价格，最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为准。本次定价公允，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。
五、交易对上市公司的影响
本次资产转让将通过在产权交易所对外公开挂牌转让的方式进行，交易是否成功具有不确定性。
吉安长运本次转让位于峡江县吉新线安山段与峡江至金江线交叉口的部分房屋建筑物，有利于盘活低效存量资产，优化资产结构。如按照挂牌底价测算，本次资产转让预计产生的资产处置收益约为102万元。该事项具体会计处理和对相关财务数据最终影响金额，须经会计师事务所审计后确认结果为准。
本次交易不涉及人员安置和土地租赁事项，交易完成后不会产生关联交易和同业竞争。
综上，本次资产转让对公司的正常经营和财务状况不构成重大影响，有利于完善公司资产结构，促进资产的有效优化配置，符合公司和全体股东的利益。
特此公告。
江西长运股份有限公司董事会
2023年2月22日
证券代码：600561证券简称：江西长运公告编号：临2023-011
江西长运股份有限公司关于为控股
子公司江西长运新余公共交通
有限公司借款提供担保的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●被担保人名称及是否为上市公司关联人：江西长运新余公共交通有限公司，为公司控股子公司。
●本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：本次公司为控股子公司江西长运新余公共交通有限公司借款提供担保总额为700万元，已实际为其提供的担保余额为0万元。
●本次担保是否有反担保：否
●对外担保逾期的累计数量：0元
●因公司及控股子公司对外担保总额超过公司最近一期经审计净资产的50，本次担保事项须提交公司股东大会审议，敬请投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
江西长运股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟为控股子公司江西长运新余公共交通有限公司（以下简称“新余公交
