环一线城市半年房价涨3成力压二线四小龙

二线“四小龙”风光无限，但也有些环一线如昆山、东莞、廊坊等热点城市表示“并不服”。

2016年以来，以“四小龙”苏州、南京、合肥、厦门为代表的二线城市楼市、地市双火爆，楼市成交量屡创新高，购房需求旺盛；土拍地王频出，即使推出相应的遏制政策也不能阻挡开发商拿地的热情。

一时间，二线“四小龙”风光无限，但也有些环一线如昆山、东莞、廊坊等热点城市表示“并不服”。随着一线楼市房价、地价水涨船高，超过购房者能承担的极限，加上人口上限的制约以及限购政策的出台，导致部分买房需求的外溢，因此而受益的正是这些一线周边城市。房价、地价节节攀升，市场需求旺盛，环一线城市以不俗的市场表现证明着：我们并不逊色于“四小龙”。

来势汹汹环一线热点城市半年房价涨3成

中国指数研究院数据显示，2016年6月百城房价环比涨幅居前十的城市中，昆山、廊坊、佛山均为环一线周边城市，涨幅在2.17-3.之间；除此之外，东莞、中山、珠海、惠州也分别以2.16、2.06、2.04、1.81的涨幅排在榜单的第11、13、14、18位。

回顾今年以来的百城房价涨幅榜，环一线城市的表现一直都较为突出。在4月的时候，环一线城市更是在榜单之中占据了8个席位，势头之猛可见一斑。

从中指院百城房价数据中可以看到，从2015年12月至2016年6月半年左右的时间之内，二线“四小龙”房上涨的趋势较为明显。南京、苏州分别上涨了约21，厦门、合肥分别上涨了18及14，平均涨幅约为18.7。但对于此，环一线热点城市表示“并不服”。

以有着“上海后花园”之称的昆山为例，从2015年12月开始，昆山的房价上涨的趋势便不断显现出来。从2015年12月份的均价9400元/平米，到2016年6月的近12000元/平，上涨了约3成。与昆山的情况相类似，东莞、佛山、廊坊、惠州等城市也经历了这样一个半年房价快速上涨的时期。

地价与房价齐飞环一线地价不断刷新

在房价不断上涨的同时，环一线城市的地价也在不断刷新着记录。

仍以昆山为例，房天下关注的7月15日昆山土拍中，吸引了包括万科、华润、绿地等30多家房企到场。并且，此前的网上竞价阶段，2幅地块因先后超出最高限价而被终止出让，这也开创了昆山土地市场熔断的先河。

最终进入现场竞价阶段的只有位于昆山开发区、高新区、花桥开发区的6宗地块，其中，位于花桥的2幅商住地块格外引人关注。

结果，象屿以44.07亿元总价竞得花桥2-3商住地块，折合楼板价1.75万元/平，溢价率206.67。另一幅位于花桥的2-1商住地块被祥瑞以30.9亿元竞得，折合楼板价1.42万元/平方米，溢价率179.21，“面包粉高过面包价”的情况再次上演，昆山房价继续上涨也将成为大势所趋。

而像昆山这样，房企竞相抢地、地王频出、地价不断刷新的激烈场面，在其他环一线热点城市的土拍市场当中，也在频繁上演。

环一线楼市需求旺盛背靠大树是否真的好乘凉？

与二线“四小龙”崛起的原因相类似，助推环一线城市高房价、高地价的正是不断增加的购房需求。

如今，这些环一线城市房价虽然在不断攀升，但或许是处于“追涨杀跌”的心理，依然挡不住购房者的热情，“日光盘”已经不是新闻，甚至还出现了“时光盘”。有些楼盘即使有加推，也不够蜂拥而至的购房者去抢；有些盘已经抢手到需要排队摇号，甚至需要多次认筹才能保证摇到号。

7月15日的土拍结束之后，据昆山房天下电商中心不完全统计，在调查的近百盘中，涨价楼盘高达49个，期间仍处于封盘或者价格还未确定的楼盘有14个。对比土拍之前的价格，涨价最高的楼盘涨价力度高达6500元/㎡，花桥地区的楼盘更是全面突破2万大关！有网友感慨：如今想在昆山买套房简直比登天还难！

昆山楼市的抢眼表现，也是近半年以来，环一线热点城市楼市成交火爆的一个缩影。

随着交通轨道的不断完善，环一线与一线城市的“距离”在不断缩短；再加上上文提到的一些因素，环一线城市正在不断吸引着大量的刚需购房者及投资者，“背靠大树好乘凉”的优势正在不断显现。

但对于此也有业内专家表示，相对于二线重点城市，环一线城市缺少支持经济发展的支柱型配套产业，并且房价在较短时间内波动过大也未必是好事；一旦真的楼市出现泡沫，这些城市的楼市所受到的影响也将是最早、最大的。因此对于这些城市，仍然要以“因城施策”的调控为主，以此达到维稳楼市和房价的目的。

《环一线城市半年房价涨3成力压二线四小龙》相关参考资料:
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