环京“北三县”限购升级，涞水华银城倍受追捧发布时间：2016/04/2115:23:00_来源：地产中国网_作者：_责任编辑:张侠
4月1日晚，廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施。政令一出，四下哗然。曾火爆一时的“北三县”也陷入了一时沉寂。于是不受限购影响的新城——涞水华银城成为了一时“疯抢”。就在近日，上演了一场首次开盘售罄创下6.7亿销售额的京西南楼市神话。
环北京卫星城“四面开花”，豪宅楼王时代“柳暗花明”
“廊九条”其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付比例不低于30。限购令继续升级，香河一手楼盘暂停销售，二手楼盘暂停网签过户。无数置业人员更是面临着重新抉择。
相比于去年通州的更为严格的限购令而言，从内容看，这两政策都是房价暴涨之后的应急之措。在“去库存”等政策的引导下，房地产市场逐渐“回暖”。廊坊燕郊一带演绎了直逼内环的房价“神话”。为此《意见》的出台也是顺势而为。
在领跑了一年的北京房地产，目前北京六环之内遍地豪宅，“10万 ”局面一波未平一波又起。在2015年，北京地王、楼王的频频出现，打破了“五环界点”。五环内，豪宅根据地。五环外，刚需集散地。也就是在2015年中，北京的土地发生革命性的变化，内城豪宅不再是投资首选，外环“地王”再一次将市场风向吸引，诞生了一系列“地王”传奇。
内城豪宅化，外环地王霸。这一趋势逐渐影响着全市的地产市场。既要发挥房地产这驾马车的经济领头作用，又要抑制超信贷经济环境的风险，资金必然是最好的风向标。环京卫星城进而成为了这个时代的“新宠”，产生了“柳暗花明又一村”的效果。
京西南价值凸显，涞水成唯一不限购的黄金热土
2016年是十三五的开局之年，各种地产利好政策相继出台。环京第一圈层的房地产市场受到了特殊的青睐。如今“北三县”限购正式进入观察时期，香河住房保障和房产管理局有关暂停二手房网签的通知更是将“睡梦中”的人们惊醒，通州全面限制商住，人们也是只能“望房兴叹”。在市场板块划分逐渐明显的趋势下，客户纷纷涌向唯一不限购的京西南最后一块价值洼地——涞水地区。
近期开盘的涞水华银城项目首开“日光”的现象更是震撼业内，1680套房源，实现6.7亿的销售额，轰动一时。据悉项目位于涞水产业新城住宅功能板块，属于非首都功能疏解区。华银集团在开发涞水产业新城之后，全力打造华银城，其属于涞水新城的住宅配套。其占据涞水产业新城核心地段，京昆、京石、张涿、廊涿四大高速绕城而建，其中紧邻京昆高速涞水新城出口，40分钟直达北京市区。
通州成为新中心对区域内利好的刺激影响以及新晋黑马——涞水华银城的异军突起必将会再一次影响全市的土地市场风向。而这一次，并不同于“北三县”的那般“躁动”，因为这一次更加理性。
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