旭辉

房天下2011/07/0613:37

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

随着环首都经济圈的规划，包括北京在内的各城市的发展大计正逐步搬上台面，受到越来越多的关注。而同时伴随“京十五条”调控政策的横空出世，以“限购”为代表的京城最严厉地产调控让京城楼市陷入一片萧条，众多因政策“溢出”的置业需求开始寻找新的承接点，北京周边“环首都经济圈”区域楼市在叠加因素影响下也正愈加“炙手可热”。

北京限购当下，置业群体流向环首都

来自相关数据调查显示，有超过54的购房者有在北京周边区域置业安家的意向。而在“环北京经济圈”所涵盖的13个城市中，尤以廊坊和香河关注，占比分别达到25.7和22.8，其次为燕郊、涞水、固安和涿州。政策利好、品牌房企的入驻大大提振了北京周边的楼市，越来越多的“北京客”也将眼光瞄准了这些区域。

环首都经济圈，廊坊以宜居定位

相较于早已吵得沸沸的燕郊、香河，廊坊显得尤为低调。廊坊地处京津两大城市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。京津冀都市圈作为国家“十一五”规划中的一个重要的区域规划早已将其囊括在内。近年来，廊坊以全力打造“京津冀电子信息走廊、环渤海休闲商务”为自身发展目标，凭借区位及产业等，在京津冀都市圈中扮演重要角色。

在城市建设中，廊坊把城市定位于“生态、智能、休闲、商务”城市，积极推进与京津的全面对接、错位补位发展，不与京津比楼高车多，而是比空气清新，比环境优美，比宜居创业，靠环境增加合作筹码。经过多年的打基础、造环境，廊坊在中等城市中率先通过“ISO14001环境管理体系认证”，先后获得“国家园林城市”、“环保模范城市”和“绿化模范城市”等荣誉。市区绿化覆盖率达到46.5，人均拥有绿地面积12.7平方米，空气质量二级以上天数连年保持在341天以上。

在“环首都经济圈”的规划中，环首都绿色经济圈绿化规划方案提出了将廊坊打造成环首都风光秀丽的生态带的目标，以统筹城乡绿化、提升通道绿化、加速荒山绿化为重点，大力造林绿化，为“环首都经济圈”创造良好的生态环境、优美的生活环境、舒适的创业和工作环境，为促进京冀一体化协调发展奠定良好的生态基础。建立环京宜居城市，非廊坊莫属。

此外，随着京沪高铁的开通，以及未来北京第二机场的建成及轻轨、公交等全交通体系的健全，廊坊正在经历质的改变。

“除了价格对比北京的明显之外，区域的发展前景和交通的便利程度也是很多人选择近京区域置业的重要原因。”亚豪机构市场研究总监郭毅认为，短期来看，“近京置业潮”是由于北京限购导致的“挤出”效应。从中长期来看，是因为“环首都经济圈”带来的良好预期。

作为环北京的受益者，旭辉•十九城邦则充分发挥了地缘。项目位处廊坊开发区东方大学城，于京津塘高速出口首站位置，45即达国贸，环首都区域距北京最近交通也最快捷。目前，938路公交车的“零换乘”已显示开发区明显的交通；未来，迎宾大道连通廊万线、京台高速引线、涿密高速、京沪高铁、首都第二机场高速，以及与北京R3相接的北京至廊坊轻轨等的进一步落实，项目周边交通条件会大为改善，交通网路逐趋密集。

大北京生活度假

当投机与需求被政策极度挤压时，刚性需求成为真正的消费主力，房产的价值逐渐回归居住这个原始功能。

飞涨的时代，大多数购房者对产品细节不会过于苛求，大家会因为房价上涨而求得心理平衡。但在房价稳定的时代，购房者将更加关注项目品质和产品细节，只有真功夫，才能获得市场认可。这也是以旭辉•十九城邦为代表的项目一直被看好的原因。

据悉，旭辉•十九城邦华北高尔夫球场。外拥443万平米起伏果岭绿茵，内享东方大学城十余年与成熟配套，区位环境得天独厚。深谙居住之深意，以区域标杆的品质打造地中海风情别墅区。红色屋顶配以黄色手刷漆，配以天然石材镶嵌其上，营造繁复肌理，托斯卡纳的浪漫质朴淋漓尽致；五层立体绿化，鲜花绿植铺满整个园区，前庭后院各种珍稀树种比比皆是。更有7000平米奢华会所，健身房、瑜伽室、斯诺克台球室、室外双阳光泳池一应俱全，为各种商务来往、家庭聚会、休闲娱乐提供平台......繁华、亲近自然使其成为精英名仕生活度假，环首都富人区、大北京居所，象征着未来无限的发展前景。

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