廊坊荣盛物业公司“玩你没商量”?

同日14时40分，廊坊市环境监察支队一位未能透露姓名的女工作人员接受了记者的电话采访。这位工作人员告诉记者：“你反映的卡迪亚湘菜馆的有关情况我们知道，我们正在处理。你先稍等，我去给你叫具体负责的人。”

大约2分钟左右后，这位女工作人员对记者说：“你把你的电话留一下，我们支队长不在，回来以后，我会让我们队长跟你联系。”

按照这个工作人员的意思，记者留下了电话号码。

专家、律师认为荣盛公司的做法显然违法

1月4日，中国著名房产打假人孙安民接受了记者的采访。

孙安民告诉记者：“以上是一种常见的‘相邻权’纠纷。相邻关系涉及到老百姓日常生活的很多方面，相邻的一方不注意公共利益，就会对相邻的另一方或多方生活造成妨碍和侵害。尊重他人的相邻权利，不仅仅是个法律问题，也是个道德问题，人人应当自觉地尊重别人。《中华人民共和国民法通则》第83条规定：‘不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。’”

另外，孙安民对记者说：“《中华人民共和国物权法》的第八十四条规定：‘不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。’第八十九条规定：‘建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。’第九十条规定：‘不动利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。’”

孙安民认为，从记者采访到的事实来看，卡迪亚湘菜馆的经营活动明显地对相邻的各方住户造成了生活上的干扰和侵害。业主与卡迪亚湘菜馆和物业公司协商未能达成共识，受到影响的相邻各方可以联名分别向当地环保、卫生、工商、建设等主管部门书面举报，也可以通过法律途径向当地法院诉讼，要求餐饮经营方、产权方停止扰民和侵权行为，对相邻的某一方造成损失还可以要求经济赔偿;对于物业公司不负责任的做法也可以同时作为被告承担相关责任。

据记者了解，荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司与阿尔卡迪亚小区华景园9号楼业主共同签署的《商品房买卖合同》第七条规定：“该商品房所在楼宇的外墙面使用权共有”。对此，北京市天耀律师事务所杨卫华律师告诉记者：“从这个合同来看，安装大烟囱的阿尔卡迪亚小区华景园9号楼2单元西侧和3单元东侧外墙面使用权是共有的，换句话说，华景园9号楼业主和荣盛公司对9号楼外墙面使用权共有。如果荣盛公司没有取得9号楼业主的同意，单方面私自使用该墙面使用权，那显然就是违法的。”

大烟囱“咬定”华景园9号楼不放松

据记者了解，直至2008年1月7日18时，卡迪亚湘菜馆大烟囱依然高高地紧贴在廊坊市阿尔卡迪亚小区华景园9号楼2单元西侧和3单元东侧外墙上。3号楼的一位业主苦笑道：“人家是咬定青山不放松，我看这个大烟囱是咬定华景园9号楼不放松。”

几位不愿透露姓名的阿尔卡迪亚小区华景园9号楼业主告诉记者：“2007年12月31日，国家主席胡锦涛发表2008年新年贺词。再次强调：‘继续以改善民生为重点加强社会建设，努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居，促进社会和谐。’但是不知道我们廊坊市的有关部门能不能将胡锦涛主席的指示落到实处，从而使我们的合法权益不要再遭到荣盛物业的践踏。”

截至2008年1月7日发稿，记者一直未能直接联系上卡迪亚湘菜馆的法人代表周鑫和该餐馆的现任负责人冯经理。餐馆、物业等有关方面始终拒绝透漏前述负责人的有关联系方式或者途径。廊坊市环境监察支队没有给本报记者提供有关卡迪亚湘菜馆的任何信息。荣盛物业办公室李海林主任、荣盛物业阿尔卡迪亚管理处田晓杰经理等相关负责人也同样没有跟记者取得联系，并就有关事宜接受采访。

本报将会继续关注荣盛物业公司与阿尔卡迪亚小区业主们之间的是是非非和爱恨情仇。

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