注：主城8区包括：长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区；
外围区域包括：井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市、辛集市。
资料来源：石家庄市统计年鉴
在京津冀城市群、冀中南都市圈战略下，伴随人口、产业的持续发展，石家庄扩容势在必行。作为冀中南都市圈核心城市，为增加城市区域辐射带动能力，石家庄南拓可期。
图：石家庄主城区外拓路径
资料来源：中指研究院搜集整理
3、项目落子南部新城，开启规划配套升级之路
项目落子于石家庄主城区南拓桥头堡元氏县，区域升值前景可期。
从片区规划定位看，区域迎来跨越式发展。为全力打造省会南部新城，政府谋划投资647亿元，涵盖工业、农业、服务业、城建、民生等领域10大类，104个重点项目，积极融入现代化省会城市建设中。2017年元氏县委、县政府贯彻中国共产党第十九次全国代表大会精神，落实河北省委第九届五次全会和石家庄市委十届三次会议要求，全力打造“石家庄南部新城”，构建“一城、三区、两特色”全域城镇化发展新格局。石家庄南部片区迎来跨越式发展。
从交通规划看，四环建设列入石家庄“十三五规划”，元氏北区域纳入四环，迎来重大发展机遇。按照全市“十三五”交通运输规划，省会将加快绕城公路“4 5”项目建设。通过打通G338断头路、拓宽省道新临线（原新赵线）、南移改线省道辛平线（原衡井线）、改建G235（原京赞线）4个项目，形成省会核心区143公里的绕城公路，使省会整个环线公路达到335公里，将南部新城纳入公路环线的服务和辐射范围，这一重大利好，将促使区域内交通逐步完善，同时助力南部新城的腾飞。
通过对项目区位价值进行分析，论证得出：项目地处石家庄主城区南拓桥头堡南部新城，迎京津冀城市群、冀中南都市圈发展机遇，享石家庄快速集聚，主城区外拓利好，未来规划前景广阔，区位价值提升可期。
产品价值凸显，未来发展潜力可期
1、契合片区生态宜居定位，打造生态宜居文旅大盘
项目所在的元氏县以打造生态宜居文化‘南部新城’为目标，明确了打造省会南部宜居宜业的幸福新城、高端产业集聚的产业新城、康养休闲的魅力新城奋斗目标。南部新城自然生态环境优越，坐拥历史文化名山——封龙山、600亩的龙凤湖、14平方公里的蟠龙湖、北沙河湿地景观带等优质景区。在政府规划及政策下，石家庄“南部新城”将打造成为一座有山有水有产业、古今交融、生态宜居文化的南部新城。项目落址封龙山麓千年地脉，周边多个自然景点环伺，项目融合自然与人文，打造生态宜居文旅大盘。
图：封龙山、蟠龙湖实景图
项目位于石家庄南部新城生态宜居核心区域，凭借自身环境优势，精准定位生态宜居之城。片区内文旅产业聚集，包括有以休闲度假、时尚运动、健康养老为主要内容的“龙湖小镇”，以及集旅游观光、现代农业、食品加工等于一体的“龙山新城”。项目文旅生态大盘属性契合片区文旅定位，整体宜居宜游。
图：石家庄南部新城文旅产业分布图
资料来源：中指研究院搜集整理
2、众多景点环伺，形成产业共振，宜游性强
项目所在城市是石家庄市，石家庄市是国家级历史文化名城,历史文化底蕴深厚。旅游资源十分丰富，既有历史文化名城、现代革命纪念地等人文资源，又有山林、湖泊、温泉等自然资源，还有风俗民情、商贸购物、都市观光等独特资源。全市现有国家级重点文物保护单位18处，省级重点文物保护单位105处，市、县级重点文物保护单位240余处，各类文物景点多达1200余处；有国家级风景名胜区2处（苍岩山、嶂石岩），省级风景名胜区2处（封龙山、天桂山）；还拥有国家历史文化名城――正定，省历史文化名称――赵县；以及省级旅游度假村4处（蟠龙湖、苍岩山、温塘、嶂石岩）。其中国家5A级景区1处,国家4A级景区25处。
从项目具体区位看，众多景点环伺，宜游性强。项目项目周边分布众多旅游景点，如国家4A景区苍岩山风景区、双凤山风景区、嶂石岩风景区；省级风景名胜区——封龙山；以及蟠龙湖风景区、龙凤湖风景区、石家庄侏罗纪恐龙公园、青龙山风景区、锦山自然生态风景区、西部长青旅度假区等景点，众多景点环伺，是一片生态环境优越，又有文化底蕴的宝地，宜居宜游。
图：项目周边景点分布图
资料来源：中指研究院搜集整理
3、坐拥立体交通路网，产业持续进驻，宜居宜业
项目坐拥立体交通路网，公路、高速、高铁、机场环伺周边，出行十分方便。项目紧邻井元路省会四环快速路（规划中），坐拥石赞高速（南佐高速口）、阜赞高速、青银高速、新元高速、绕城高速等多条高速路；项目附近有装院路、井元公路连接内外；距离石家庄高铁站（南站）21公里仅需25分钟车程，距离市中心25公里仅需35分钟车程，距离石家庄正定国际机场60公里仅需50分钟。另据石家庄市“十三五”交通运输规划，省会将加快绕城公路“4 5”项目建设，并将南部新城纳入公路环线的服务和辐射范围，促使区域内交通逐步完善，同时助力南部新城的腾飞。
图：项目周边交通格局
资料来源：中指研究院搜集整理
在产业方面，按照石家庄市委、市政府构建“4 4”现代产业格局的决策部署，元氏县确定了符合县情的“2 1”特色产业发展布局，搭建对接平台，优化服务水平，积极推动“2 1”特色产业项目建设，初步形成了政府政策引导、产业龙头带动、重点企业齐头并进的良好局面，为经济社会高质量发展提供了强大动力。
4、国际全能配套,尊享品质生活
项目自身综合文旅配套丰富。不仅规划三大童趣乐园（约3200㎡儿童梦幻岛、约1700㎡儿童反斗城、约3500㎡儿童趣味城），还拥有缤纷商业街区、私属高端会所、全能运动中心、百亩花海世界、妙趣亲子农庄、新中式景观园林、全龄教育学校等全方位多元配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的文化旅游胜地，全面融合旅游、居住、工作的各种需求，成就宜居宜业宜游的城市文旅大盘。
图：石家庄恒大时代新城项目配套效果图
5、金碧物业，让业主尊享专业化礼遇
项目由恒大集团旗下金碧物业集团有限公司专属服务，其拥有国家一级物业管理资质，管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等，以23年运管经验，扎实的专业素养，始终秉承“诚信、尊重、微笑、满意”的服务理念，贯彻“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，提供360度24小时全天候管家式服务，让业主尊享专业化礼遇。
凭借强大的综合实力和高品质的物业服务，金碧物业连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，排名均位居行业前列。
6、生活配套齐全，宜居性强
项目拥有多元化的商业配套、齐全的教育资源、充足的医疗配套，宜居性强。
商业配套方面，项目自身商业配套齐全，设施完善；项目周边商业配套亦丰富可满足业主需求。项目自身配套有约2400㎡商业街区，约1200㎡私属高端会所等商业配套，有效满足业主需求。项目周边商业配套有大型主题购物公园—北国奥特莱斯，距离项目约10公里远，从项目出发10分钟即可到达。
教育配套方面，项目自身教育配套资源充足且周边教育配套齐全。项目规划有3所幼儿园、1所公立小学，同时项目周边有鹿泉二中、元氏第三中学（初、高中公立学校）、第八中学，河北铁道大学四方学院等学校。
医疗配套方面，项目周边医疗配套亦较充足。项目紧邻元氏县第二医院，距离骨科特色综合医院-元氏铁甲医院约8.5公里，开车仅需要10分钟，距离河北医科大学第一医院元氏院区9.5公里，开车仅需15分钟。另周边还拥有元氏县医院（二级甲等）、元氏县中医院（二级甲等）、元氏县妇幼保健院等医院配套设施，驾车均在30分钟左右。
图：项目周边商业、教育、医疗等生活配套
资料来源：中指研究院搜集整理
通过对石家庄恒大时代新城项目定位、周边交通、产业、医疗、教育、环境、景点等配套资源进行分析，论证得出：项目位居石家庄南部新城核心区域内，精准定位生态宜居之城，片区内文旅产业聚集，项目文旅属性契合片区文旅定位，宜居宜业宜游。周边众多景点环伺，宜游；区域内构建“4 4”现代产业格局，依托丰富的旅游资源，大力发展现代旅游产业，宜业；公路、高速、机场环伺周边，出行便利；拥有多元化的商业配套、齐全的教育资源、充足的医疗配套以及优越的生态环境，宜居。
世界500强 行业领军企业双背书，项目品牌价值凸显
1、企业品牌：背靠世界500强企业，赋予项目高品牌知名度
石家庄恒大时代新城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。
经过二十多年的发展，恒大集团已成为世界知名500强企业。2019年7月22日，2019《财富》世界500强发布。中国恒大（HK.03333）以704.8亿美元的营业收入位列138名，较去年大幅上升92位，在中国500强榜单中排名16位。
图：恒大集团《财富》世界500强排名
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