[公告]中粮屯河:廊坊中糖华洋实业公司拟转让河北中糖华洋物流有限公司股权涉及的股东全部权益评估报告

廊坊中糖华洋实业公司

拟转让河北中糖华洋物流有限公司股权

涉及的股东全部权益

评估报告

沃克森评报字【2015】第0604号

沃克森（北京）国际资产评估有限公司

地址：北京市海淀区车公庄西路19号外文文化创意园12号楼

电话：88018767传真：88019300邮编：100048

目录

注册资产评估师声明.....................................................................................................1

（评估报告摘要）..........................................................................................................2

一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者.........................................5

二、评估目的..................................................................................................................7

三、评估对象和范围.....................................................................................................7

四、价值类型及其定义.................................................................................................9

五、评估基准日..............................................................................................................9

六、评估依据..................................................................................................................9

七、评估方法................................................................................................................11

八、评估程序实施过程及情况..................................................................................15

九、评估假设................................................................................................................15

十、评估结论................................................................................................................16

十一、特别事项说明...................................................................................................18

十二、评估报告使用限制说明..................................................................................19

十三、评估报告日........................................................................................................20

评估报告签字盖章页..................................................................................................21

评估报告附件................................................................................................................22

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守

了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，在我们认知的最大

能力范围内，评估报告陈述的事项是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责

任。

二、评估对象涉及的资产、负债申报表、历史年度经营成果、盈利预测数据及相

关法律权属资料由委托方、被评估单位提供并经其签章确认；提供必要的资料并保证

所提供资料的真实性、合法性、完整性及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的

责任。

三、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相

关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象进行抽查；我们已对评估对象的法律权属状

况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但我们对评估对象的法律权

属不做任何形式的保证；对查验过程中发现的问题，我们已提请被评估单位完善产权，

并对发现的问题进行了披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的

限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说

明及其对评估结论的影响。

六、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考

依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，

仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

廊坊中糖华洋实业公司

拟转让河北中糖华洋物流有限公司股权

涉及的股东全部权益

评估报告

（评估报告摘要）

沃克森评报字【2015】第0604号

重要提示

以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的详细情况和

合理理解评估结论，应当阅读评估报告

沃克森（北京）国际资产评估有限公司接受中国糖业酒类集团公司的委托，根据

有关法律、法规、资产评估准则和资产评估原则，按照必要的评估程序，对河北中糖

华洋物流有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估，现将评估报

告摘要如下：

一、委托方及被评估单位

委托方：中国糖业酒类集团公司

被评估单位：河北中糖华洋物流有限公司

二、评估目的

中国糖业酒类集团公司子公司廊坊中糖华洋实业公司拟转让河北中糖华洋物流

有限公司股权，本次评估系为该经济行为提供价值参考，此次经济行为已获得中国糖

业酒类集团公司办公会纪要批准。

三、评估对象和范围

本次评估对象为河北中糖华洋物流有限公司评估基准日所涉及的股东全部权

益。

具体评估范围为河北中糖华洋物流有限公司于评估基准日的全部资产及负债。

以基准日被评估单位申报的全部资产和负债为准。

四、评估基准日

评估基准日为2015年06月30日。

五、评估方法

本次评估采用资产基础法及收益法。

六、价值类型

本次评估的价值类型为市场价值。

七、评估结论

本次评估采用资产基础法及收益法。注册资产评估师进行合理性分析后最终选取

资产基础法评估结论如下：

采用资产基础法法对河北中糖华洋物流有限公司的股东全部权益价值评估值为

6,721.25万元，评估值较账面净资产增值3,480.66万元，增值率107.41。

本评估报告仅为业务约定书约定的报告使用者实施本次评估目的提供价值参考，

不应当被视为是被评估对象可实现价格的保证。建议委托方和相关报告使用者在参考

分析评估结论的基础上，结合实施评估目的时资产状况和市场状况等因素，合理进行

决策。

本报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估报告使

用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构和注册资产评估师无关。

报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告中第十二项“特别事项

说明”对评估结论的影响，并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。

对于“特别事项说明”中有如下事项可能影响评估结论，但非注册资产评估师执业水

平和能力所能评定估算的重大事项，提醒报告使用者关注：

1、河北中糖华洋物流有限公司以下房屋建筑物未办理房产证，存在产权瑕疵，房

屋建筑物账面价值瑕疵率23.41，建筑面积瑕疵率8.07，但是该瑕疵事项对本次评

估结果没有影响。

建筑物名称

结构

建成年月

建筑面积

m2

账面价值

原值

净值

办公楼及配套设施

明细如下：

3,899,171.70

2,893,742.57

综合楼

框架

2005年11月

1,146.74

物料库

砖混

2005年11月

380.00

车库变配电间及锅炉房

砖混

2005年11月

139.81

警卫宿舍

砖混

2005年11月

227.92

门卫

砖混

2005年11月

40.90

2、被评估单位国有土地使用权证（证号：霸国用（99）字第99190099号）、房

屋所有权证（证号：廊房权证霸字第E2096号）所有权人名称尚未变更为河北中糖华

洋物流有限公司，登记名称仍为公司变更前的名称霸州中糖华洋储运有限公司。

按照有关规定，本评估报告结论使用有效期一年，自评估基准日起计算，超过一

年，需重新进行评估。

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