廊坊市主城区房屋租赁需求旺盛

本报讯（记者张春娥通讯员刘畅）记者从国家统计局廊坊调查队获悉，近日，国家统计局廊坊调查队在主城区范围内抽选了部分房地产开发商、房屋中介公司及无房者作为样本，开展了一次性专项调查。调查结果显示，随着城镇化进程加快和外来务工人员的增多，主城区居民住房需求快速扩大。在国家“购租并举”等相关政策的支持和指引下，主城区房屋租赁需求旺盛，市场潜力得到有效释放，租赁服务行业发展将迎来新的发展机遇。

商品房库存量压力不大

自京津冀协同发展战略实施以来，我市凭借紧邻京津的区位优势，成为房地产领域追逐的热点地区，商品房销售异常火爆，房屋交易价格屡创新高。今年3月以来，随着房地产调控政策的再度收紧，主城区商品房市场交易量明显降温，由于前期销售量较大，库存消化能力较快，目前主城区开发商持有的商品房库存量并不大。

房租价格持续上涨

今年以来，随着我市城中村改造和房屋拆迁工作的集中进行，大量拆迁户涌入房屋租赁市场，住房租赁市场的需求量与日俱增，房屋租赁价格节节攀升。截至4月底，主城区房租价格比去年同期上涨11.2，涨幅之大明显高于以往年份。2016年下半年以来，受新房市场供给不足和限价政策影响，二手房成为置业者争相购买的“香饽饽”。但今年3月份以来，在国家“购租并举”政策的指引下，以及受我市限购限贷政策实施的影响，二手房交易量得到了有效遏制，一些二手房持有者为保证收益转而由单纯出售改为出租经营，以租养房、待机而售成为其新的投资方式，从而为房屋租赁市场提供了可靠的房源，对稳定租赁市场价格发挥了一定积极作用。

租房群体多源

目前，主城区的租房群体主要包括外来务工人员、本地户籍的低收入者、刚步入社会的大学生以及目前大量房屋拆迁改造项目的待回迁户等，如此庞大的群体成为住房消费的潜在力量，为房屋租赁市场的拓展提供了广阔空间。

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