来源时间为：2018-05-17
廊坊，房价鄙视链，你在哪一环？2018-05-1713:30:27
原创作者：歌者
米宅北京微信号：MizhaiBJ
后台一直有朋友想要了解廊坊，因为廊坊的特殊性，让我这半个廊坊人有点不知道怎么下笔。
算了，先上一张地图，我相信很多人都不知道或者不完全知道，廊坊的全貌到底是什么样的。
大廊坊名下2个代管市霸州、三河，6个县（包括1个大厂回族自治县）香河、大厂、固安、永清、文安、大城。
如图上所示咱们很清楚的能看出，廊坊地图被分成两大块。一块是著名的北三县，一块是廊坊市和固、永、霸以及文安、大城。
那为毛会分成两块呢？从廊坊市去北三县，要么走北京地界，要么走天津地界，太奇葩了。就像从自家卧室去阳台，你得路过别人家客厅借道，还得交过路费，太没天理了吧！
这事啊说来话长，那长话短说，历史上这块地方分别归属过北京通州、天津地区、唐山地区，最后廊坊弱弱的问了句：“那个……你们还要嘛？没人要归我啦。”
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从地理位置上看，最佳的地段当属北三县，夹在北京和天津之间的一块飞地，虽然属于廊坊辖区，但地理上没有接壤，对廊坊没什么认同感。而且距离天安门30公里，这么说吧，就这位置，比某云某柔某庆这样的北京郊区还近。
尤其当是北京市政府东迁到通州，北三县在坊间的传的沸沸扬扬，这以后不就是通二环么。
南面的固安、永清、霸州因为北京南城新机场的辐射带动和接收了部分北京疏解的产业，美的不亦乐乎。
廊坊市区因为上有北三县，下有固永霸，主角光环都被小弟抢光了，在北三县和南三县的两面夹击，市区默默无闻。再者你是市区，发展好了那是应该你说啥，发展不好那是活该你好意思说啥。廊坊：……
至于大城文安的地位，一句话，我不说你知道是廊坊的吗？根本就是个龙套好吗！还好挨着雄安，这下好了，不光露脸，还能有台词。环雄安明珠，东南明珠……
估计会有人问了，燕郊呢！燕郊去哪了！兄dei，燕郊是个镇，县级编制没轮到它。
关于廊坊，琢磨了半天，一句话：河北是中国最特殊的省，廊坊是河北最特殊的市。
古属燕地；
明代起隶属京师；（北京）
清代属于顺天府（顺天府尹相当于北京市长）；
民国时期京兆特别区（特憋屈）；
1949年解放后属于通州；
1955年通州归北京，廊坊改嫁天津；
1973年属于安次县（没错，当时是廊坊镇）
1981年属天津，改称廊坊地区。廊坊镇升级为廊坊市。
1989年属于河北，廊坊地区和廊坊市合并为地级市。
短短50余年，廊坊变了3次归属地，分别是北京、天津、河北，要是换成个人，绝对能精神分裂了。不敢说中国行政变动最多的，最起码也能挤进前三了。
所以，廊坊的行政定位，一直是处于懵逼的状态，而跟着廊坊的小弟们，一样没太清醒过。
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好了，言归正题。既然说到廊坊，大家第一反应应该是，环京、炒房、暴涨、暴跌……等词汇。那本篇先聊聊，廊坊的这些市县的各自的特点，好让大家对症买房。
那咱们就按照房价梯队说吧，这样大家都更好的理解谁是老大，谁是老幺。
第一梯队：傲娇的燕郊，我骄傲！
“恕我直言，廊坊的县城有一个算一个，在我面前都是垃圾”。大燕郊紧靠“通利福尼亚州”，有北京政府东迁通州的BUFF加持，涨幅秒杀全国，更别说区区廊坊！
房价早已冲破天际，从5000多到40000多一平，以一骑绝尘的姿态超过房山区和大兴区，更不要说什么密云怀柔等远郊，当然现在又落下来了。
在燕郊置业的外地人，很多80和90后，每年回家都要享受到一种来自“咱在北京买了房”的荣耀光环。在平谷地铁线确定的今天，更是让这种光环加剧，“咱家门口通地铁了”。
在2016年暴涨之后，往年避之不及的过年同学怀旧（吹牛逼）聚会，也变得那么心之切切，情之拳拳，当着全班的微胖和微肥，老不老小不小的同学，以及依旧清秀雅致的初恋小芳和情敌阿华，风淡云轻的抛出一句“俺买房的才刚刚4万一平”时，那种内心的小雀跃和小幸福，刹那芳华，一畅在外不得志之郁气，哪是升职加薪可以比拟的。
不过16/17的投资客，这部分4万左右高位入场的朋友，就不那么舒服了。腰斩的痛不亲自经历是无法理解的。目前2万左右的价格，倒是刚需可以考虑入手了，只是三年限购破不了，谁tm会在燕郊上班啊！哪有班可上？！
第二梯队：默默无闻的廊坊市、悄悄崛起的大厂县、低调内秀的固安县、香河肉饼县。
默默无闻的廊坊市
大部分非河北人对于廊坊的认知，肯定是房价起飞后才关注它。从地理位置看，下可比环沪的昆山/嘉兴，再下可比环深的东莞/惠州。
地理位置没的说啊，老话说“半小时进京下卫，一小时上天入海”。去哪都特方便。但是为什么说默默无闻呢？
主要是这么多年一直变来变去，没机会猥琐发育。都说大树底下好乘凉，我看是大树底下不长草。廊坊现在最大的利好是夹在北京天津河北之间，放在以前就是最大的缺陷。
谁也不会把大量的优质资源给一个随时会变成别人的小弟的人吧。所以，廊坊市一直没有大哥给肉吃，不给兵线，还不给野，那我默默的挂机好了。
三十年河东三十年河西这话hin有道理。作为离着北京最近的市区，京津冀一体化和政府东迁新机场南飞都是对廊坊的利好，房价经过一波起飞和一波调控，现在在2万以内徘徊。
至于廊坊的广阳区和安次区。这么讲，原来只有安次区，广阳区年轻到什么程度呢？2000年才从安次区分离出广阳区，到现在刚18岁。
关于广阳区，一句话：我的，我的，都是我的！学校、公司、商业等利好大部分都归了广阳，而且还离着北京最近。安次区嘴唇抖了抖没说出话来，心里默念我自己生的，是我自己生的。
然后现在广阳区又分出个经济开发区。天道好轮回，苍天饶过谁……
悄悄崛起的大厂县
大厂是个回族自治县，屠宰业龙头县！作为一个默默无闻的小县城，五六千的房价保持良好的势头，就是不涨，一直稳稳的供应北京各大高级宾馆的牛羊肉。
同样是在副中心以后，因为与通州只有一河之隔，价值立马显现出来。如果没有通州，它只是一个普通小县城，但是有了通州，那这个位置就很完美了。
与燕郊不一样的是，大厂是一张白纸。燕郊发展随心所欲，著名的堵、乱、差。人口多而规划不协调。而大厂干干净净，除了有点牛羊肉的味儿之外没别的。定位要“打造北京城市副中心后花园”。
随着副中心的建成和发展，再加上燕郊的人口趋于饱和状态，大厂的未来值得期待。一个区域被高估了会有泡沫，反过来说被低估了也会有机会。同样房价起飞过2.5万，也同样因限购落下来，目前房价1万5左右。
低调内秀的固安县
固安县处于北京天安门正南50公里，我之前写过一篇文章，“北漂第二家乡，固安”这里也简单说几句。
固安所对应的机遇是新机场，地理上与北京大兴也是一河之隔（永定河）。固安的崛起确实离不开华夏，很难说是谁成就谁。华夏对外一直拿固安孔雀城作为标杆异地复制，固安也因华夏成了一个产业发展的模范县城。
至于房价么，同样起飞2.5万，一波调控后1.5万。
一句话，关门吃狗肉，闷声发大财。去年县级财政收入全省第3，98个亿。
香河肉饼县
香河县以香河肉饼冠绝天下，与沙县小吃和兰州拉面齐名！香河同样是河北著名的家具城。与大厂，三河并称北三县。
但是从实际情况来看，香河的发展成熟度不如固安，位置不如大厂，县城内的规划又比较乱，新区也还在开发中。所以把它排在固安后面一位，也是因为它的现状。
香河的利好与大厂燕郊一样，都是围绕副中心来做文章。但是香河和大厂不同的是，土地面积大，比大厂要大2.6倍，大厂只有176平方公里，而香河有458平方公里。
面积大的好处你懂的。未来北京东部发展，燕郊趋于饱和，大厂面积小，香河持地自重，同样值得期待。
第三梯队三面夹击永清县、先环京后环雄的霸州市
三面夹击的永清县
如果不是2015年的那一波涨价节奏，很多人根本不知道还有永清这个小县城。为啥？
交通不方便，去永清的北京公交车只有828一趟，自驾也一样，得绕过固安县城，走一段371省道才能到永清县，还路过一大片森林。
左边是固安，右边是廊坊，南面是霸州。廊坊和霸州本来发展就很强，都是市级，固安这几年也是后来居上。永清一个农业县，这么多年楞是没憋出点啥，还是个一穷二白。近两年的利好一是京台高速通车，再有大红门批发城的部分搬迁和新机场的辐射，也算是跟上大部队的节奏了。
不过价格也是相对的低一些，起飞后也曾突破2万大关，目前维持在1万左右的价位，不得不说也是个价格洼地。
至于能不能挖，一是限购，二是如果有房票，一般都会优先考虑以第二梯队吧，毕竟差不了多少。这个见仁见智，看预算。
先环京后环雄的霸州
先声明，霸州和永清并没有排序，这两个地方定位不同，实际的现状霸州要强于永清。没有雄安之前，霸州是环京城市。有雄安之后，霸州是环雄城市。
霸州市有钱，不然不会升级为县级市，当地的房价也一直比前面说的大部分县城要高一些，因为本地人可以买得起。先环京后雄安，房价一直都很有节奏。只是地理位置离北京相对要远，而雄安又是新的概念，房价并没有飞的很离谱，最多也摸到2万的门槛。
目前的价格1万2左右，同样限购，同样是比较尴尬的价位，开发商高不成低不就，只能先卖卖本地人。
第四梯队难兄难弟文安县、大城县
相信很多人对这两个县城的了解，跟某个国外的小地方相比，并不会多多少。这怎么也没办法挤到环京圈，如果说自己是环霸州的话会被人笑死。这俩农业小县城一直默默无闻，互为难兄难弟，就算我这半个廊坊人也只是偶尔路过看到过。
直到雄安的出现，终于抓到一个向上的机会！雄安东明珠，雄安东南明珠，称号都不用费脑子，直接把北京换成雄安就行。
然后一波限购，又落寞的沉寂下去。但是房价，依旧不放松，坚决对标环雄的概念，怎么着也得1万起步。
之前我写过“环雄的冰与火”，里面提过这两个小县城，其他的就不赘述了。
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有意思的是，除廊坊市以外，各县市的人对于自己的家乡，从来不以廊坊人自居。就像河北很多人在外从来不会说自己是河北的，而是直接说某个市，没什么归属感。不像东北人，山东人，四川人等省都有各自的地域特点。
比如生活在北三县的本地人，虽然归属廊坊，但实际上去天津和北京比去廊坊要近一些，也多一些。
一位同学如是说，有时候被问到老家是哪里的，甚是纠结，如果说是廊坊的吧，对廊坊市根本不了解。如果说县城的名字可能人家没听过，反倒有点尴尬。要是在外地遇到北京人感觉比遇到
