236,458,100.00
元。
2
、评估重要假设：
（
1
）基本假设
1
）
本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提，产权利益主体变动包括
利益主体的全部改变和部分改变。
2
）
本次评估以公开市场交易为假设前提。
3
）
本次评估以被评估单位按预定的经营目标持续经营为前提，即被评估单位
的所有资产仍然按照目前的用途和方式使用，不考虑变更目前的用途或用途不变
而变更规划和使用方式。
4
）
本次评估以被评估单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿
和其
他资料真实、完整、合法、可靠为前提。
5
）
本次评估以宏观环境相对稳定为假设前提，即国家现有的宏观经济、政治。
政策及被评估单位所处行业的产业政策无重大变化，社会经济持续、健康、稳定
发展；国家货币金融政策保持现行状态，不会对社会经济造成重大波动；国家税
收保持现行规定，税种及税率无较大变化；国家现行的利率、汇率等无重大变化。
6
）
本次评估以被评估单位经营环境相对稳定为假设前提，即被评估单位主要
经营场所及业务所涉及地区的社会、政治、法律、经济等经营环境无重大改变；
被评估单位能在既定的经营范围内开展经营活动，不存
在任何政策、法律或人为
障碍。
（
2
）具体假设
1
）
假设被评估单位管理层勤勉尽责，具有足够的管理才能和良好的职业道德，
合法合规地开展各项业务，被评估单位的管理层及主营业务等保持相对稳定。
2)
假设被评估单位每一年度的营业收入、成本费用、更新及改造等的支出，
均在年度内均匀发生。
3)
假设被评估单位在收益预测期内采用的会计政策与评估基准日时采用的会
计政策在所有重大方面一致。
4)
假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，对被评估单位造成重大不
利影响。
（
3
）特殊假设
廊坊百冠公司为高新技术企业，企业所得税减按
15
的税率计缴，优惠期间
201
8
年至
2020
年。截至目前廊坊百冠公司的高新技术企业证书已到期，公司己
向有关部门重新报备高新技术企业认定。根据
2021
年
9
月全国高新技术企业认
定管理工作领导小组办公室《关于公示河北省
2021
年第一批认定报备高新技术
企业名单的通知》，廊坊百冠公司为河北省
2021
年第一批认定报备高新技术企
业，
2021
2023
年企业所得税的适用税率为
15
。按照现行的高新技术企业认定
条件，廊坊百冠公司符合相关要求，故假设未来廊坊百冠公司均能获得高新技术
企业资格，并享受
15
的企业所得税优惠政策。
3
、评估方法：
根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次分别采用资产基
础法和收益法进行评估。
4
、评估结果
（
1
）资产基础法评估结果：
资产账面价值
363,018,713.82
元，评估价值
486,125,367.84
元，评估增
值
123,106,654.02
元，增值率为
33.91
；
负债账面价值
283,603,321.72
元，评估价值
283,663,605.73
元，评估增
值
60,284.01
元，增值率为
0.02
；
股东全部权益账面价值
79,415,392.10
元，评估价值
202,461,762.11
元，
评估增值
123,046,370.01
元，增值率为
154.94
。
资产评估结果汇总如下表：
单位
人民币元
项目
账面价值
评估价值
增减值
增值率
A
B
C=B-A
D=C/A*100
一、流动资产
323,175,376.90
341,674,068.11
18,498,691.21
5.72
二、非流动资产
39,843,336.92
144,451,299.73
104,607,962.81
262.55
其中：固定资产
27,397,856.19
57,415,700.00
30,017,843.81
109.56
无形资产
6,049,262.43
80,639,381.43
74,590,119.00
1,233.04
其中：无形资产
——土地使用权
5,882,641.00
55,189,560.00
49,306,919.00
838.18
无形资产
——其他无形资产
166,621.43
25,449,821.43
25,283,200.00
15,174.04
递延所得税资产
6,396,218.30
6,396,218.30
其他非流动资产
0.00
0.00
资产总计
363,018,713.82
486,125,367.84
123,106,654.02
33.91
三、流动负债
261,100,351.34
261,160,635.35
60,284.01
0.02
四、非流动负债
22,502,970.38
22,502,970.38
负债合计
283,603,321.72
283,663,605.73
60,284.01
0.02
股东全部权益
79,415,392.10
202,461,762.11
123,046,370.01
154.94
注
1
）
流动资产评估增值18,498,691.21元，增值率为5.72，主要系应收
关联方款项、其他应收款、合同资产预计发生坏账的风险较小，将相应的坏账损
失评估为零以及库存商品评估时考虑了一定的利润、将试验用产品和样品相应的
存货跌价准备评估为零共同所致。
2)建筑物类固定资产评估增值22,604,586.49元，增值率为115.87，主
要系建筑物的财务折旧年限短于其经济耐用年限，并且近年来建造材料及人工费
上涨共同所致。
3)设备类固定资产评估增值7,413,257.32元，增值率为93.96，主要系
部分设备财务折旧年限短于经济耐用年限所致。
4)无形资产—土地使用权评估增值49,306,919.00元，增值率为838.18，
主要系土地使用权取得日期较早、成本较低，近年来土地使用权二级市场价格上
涨所致。
5)无形资产—其他无形资产评估增值25,283,200.00元，增值率为
15,174.04，系将账外无形资产列入评估范围所致。
6)流动负债评估增值60,284.01元，增值率为0.02，系在短期借款评估
时考虑了截至评估基准日应计未付的利息所致。
（
2
）收益法评估结果
标的公司股东全部权益价值采用收益法评估的结果为
236,458,100.00
元。
具体未来收益、现金流等测算如下：
单位
人民币万元
项目\年份
2021年
12月
2022年
2023年
2024年
2025年
2026年
2027年
及以后
一、营业收入
0.00
33,426.30
32,418.33
35,083.78
37,149.73
38,945.79
38,945.79
减：营业成本
0.00
25,100.56
24,424.40
26,519.10
28,171.39
29,627.51
29,627.51
税金及附加
16.83
284.83
286.86
286.19
316.74
318.34
318.34
销售费用
114.39
1,703.92
1,705.95
1,829.36
1,924.84
2,015.63
2,015.63
管理费用
117.04
1,620.90
1,655.30
1,743.45
1,818.66
1,834.34
1,834.34
研发费用
89.27
1,519.02
1,506.01
1,614.56
1,703.63
1,778.83
1,778.83
财务费用(不含利息）
0.66
4.44
4.84
4.78
5.15
5.48
5.48
项目\年份
2021年
12月
